Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 741 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 513,79 € | 8 513,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 799 € / mois | 24 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 280 € | 1 880 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 525 € | 1 784 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 741 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 609,13 € | 72 556,35 € | 1 711 390,87 € |
| Année 2 | 30 876,94 € | 71 288,54 € | 1 680 513,93 € |
| Année 3 | 32 199,03 € | 69 966,45 € | 1 648 314,90 € |
| Année 4 | 33 577,74 € | 68 587,74 € | 1 614 737,16 € |
| Année 5 | 35 015,45 € | 67 150,03 € | 1 579 721,71 € |
| Année 6 | 36 514,74 € | 65 650,74 € | 1 543 206,97 € |
| Année 7 | 38 078,25 € | 64 087,23 € | 1 505 128,72 € |
| Année 8 | 39 708,67 € | 62 456,81 € | 1 465 420,05 € |
| Année 9 | 41 408,93 € | 60 756,55 € | 1 424 011,12 € |
| Année 10 | 43 181,98 € | 58 983,50 € | 1 380 829,14 € |
| Année 11 | 45 030,94 € | 57 134,54 € | 1 335 798,20 € |
| Année 12 | 46 959,07 € | 55 206,41 € | 1 288 839,13 € |
| Année 13 | 48 969,77 € | 53 195,71 € | 1 239 869,36 € |
| Année 14 | 51 066,57 € | 51 098,91 € | 1 188 802,79 € |
| Année 15 | 53 253,12 € | 48 912,36 € | 1 135 549,67 € |
| Année 16 | 55 533,32 € | 46 632,16 € | 1 080 016,35 € |
| Année 17 | 57 911,13 € | 44 254,35 € | 1 022 105,22 € |
| Année 18 | 60 390,80 € | 41 774,68 € | 961 714,42 € |
| Année 19 | 62 976,60 € | 39 188,88 € | 898 737,82 € |
| Année 20 | 65 673,13 € | 36 492,35 € | 833 064,69 € |
| Année 21 | 68 485,12 € | 33 680,36 € | 764 579,57 € |
| Année 22 | 71 417,52 € | 30 747,96 € | 693 162,05 € |
| Année 23 | 74 475,48 € | 27 690,00 € | 618 686,57 € |
| Année 24 | 77 664,36 € | 24 501,12 € | 541 022,21 € |
| Année 25 | 80 989,78 € | 21 175,70 € | 460 032,43 € |
| Année 26 | 84 457,63 € | 17 707,85 € | 375 574,80 € |
| Année 27 | 88 073,93 € | 14 091,55 € | 287 500,87 € |
| Année 28 | 91 845,07 € | 10 320,41 € | 195 655,80 € |
| Année 29 | 95 777,70 € | 6 387,78 € | 99 878,10 € |
| Année 30 | 99 878,10 € | 2 286,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 741 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 325 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.