Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 841 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 465,16 € | 9 465,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 682 € / mois | 27 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 147 280 € | 1 988 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 025 € | 1 887 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 841 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 318,05 € | 68 263,87 € | 1 795 681,95 € |
| Année 2 | 47 047,00 € | 66 534,92 € | 1 748 634,95 € |
| Année 3 | 48 841,92 € | 64 740,00 € | 1 699 793,03 € |
| Année 4 | 50 705,31 € | 62 876,61 € | 1 649 087,72 € |
| Année 5 | 52 639,76 € | 60 942,16 € | 1 596 447,96 € |
| Année 6 | 54 648,05 € | 58 933,87 € | 1 541 799,91 € |
| Année 7 | 56 732,94 € | 56 848,98 € | 1 485 066,97 € |
| Année 8 | 58 897,36 € | 54 684,56 € | 1 426 169,61 € |
| Année 9 | 61 144,37 € | 52 437,55 € | 1 365 025,24 € |
| Année 10 | 63 477,10 € | 50 104,82 € | 1 301 548,14 € |
| Année 11 | 65 898,84 € | 47 683,08 € | 1 235 649,30 € |
| Année 12 | 68 412,97 € | 45 168,95 € | 1 167 236,33 € |
| Année 13 | 71 023,03 € | 42 558,89 € | 1 096 213,30 € |
| Année 14 | 73 732,62 € | 39 849,30 € | 1 022 480,68 € |
| Année 15 | 76 545,63 € | 37 036,29 € | 945 935,05 € |
| Année 16 | 79 465,95 € | 34 115,97 € | 866 469,10 € |
| Année 17 | 82 497,66 € | 31 084,26 € | 783 971,44 € |
| Année 18 | 85 645,05 € | 27 936,87 € | 698 326,39 € |
| Année 19 | 88 912,54 € | 24 669,38 € | 609 413,85 € |
| Année 20 | 92 304,67 € | 21 277,25 € | 517 109,18 € |
| Année 21 | 95 826,20 € | 17 755,72 € | 421 282,98 € |
| Année 22 | 99 482,11 € | 14 099,81 € | 321 800,87 € |
| Année 23 | 103 277,47 € | 10 304,45 € | 218 523,40 € |
| Année 24 | 107 217,65 € | 6 364,27 € | 111 305,75 € |
| Année 25 | 111 305,75 € | 2 273,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 841 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.