Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 927 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 520,61 € | 161 520,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 489 456 € / mois | 461 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 200 € | 20 441 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 188 € | 19 400 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 927 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 288 994,26 € | 649 253,06 € | 17 638 505,74 € |
| Année 2 | 1 335 372,35 € | 602 874,97 € | 16 303 133,39 € |
| Année 3 | 1 383 419,12 € | 554 828,20 € | 14 919 714,27 € |
| Année 4 | 1 433 194,58 € | 505 052,74 € | 13 486 519,69 € |
| Année 5 | 1 484 761,04 € | 453 486,28 € | 12 001 758,65 € |
| Année 6 | 1 538 182,80 € | 400 064,52 € | 10 463 575,85 € |
| Année 7 | 1 593 526,71 € | 344 720,61 € | 8 870 049,14 € |
| Année 8 | 1 650 861,86 € | 287 385,46 € | 7 219 187,28 € |
| Année 9 | 1 710 259,96 € | 227 987,36 € | 5 508 927,32 € |
| Année 10 | 1 771 795,20 € | 166 452,12 € | 3 737 132,12 € |
| Année 11 | 1 835 544,48 € | 102 702,84 € | 1 901 587,64 € |
| Année 12 | 1 901 587,64 € | 36 659,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 927 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 514 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.