Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 027 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 373,98 € | 162 373,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 492 042 € / mois | 463 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 200 € | 20 549 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 688 € | 19 503 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 027 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 295 804,50 € | 652 683,26 € | 17 731 695,50 € |
| Année 2 | 1 342 427,60 € | 606 060,16 € | 16 389 267,90 € |
| Année 3 | 1 390 728,23 € | 557 759,53 € | 14 998 539,67 € |
| Année 4 | 1 440 766,70 € | 507 721,06 € | 13 557 772,97 € |
| Année 5 | 1 492 605,57 € | 455 882,19 € | 12 065 167,40 € |
| Année 6 | 1 546 309,59 € | 402 178,17 € | 10 518 857,81 € |
| Année 7 | 1 601 945,89 € | 346 541,87 € | 8 916 911,92 € |
| Année 8 | 1 659 583,98 € | 288 903,78 € | 7 257 327,94 € |
| Année 9 | 1 719 295,90 € | 229 191,86 € | 5 538 032,04 € |
| Année 10 | 1 781 156,24 € | 167 331,52 € | 3 756 875,80 € |
| Année 11 | 1 845 242,34 € | 103 245,42 € | 1 911 633,46 € |
| Année 12 | 1 911 633,46 € | 36 853,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 027 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 330 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.