Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 000 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 143,57 € | 162 143,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 344 € / mois | 463 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 040 € | 20 520 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 013 € | 19 475 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 000 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 293 965,74 € | 651 757,10 € | 17 706 534,26 € |
| Année 2 | 1 340 522,70 € | 605 200,14 € | 16 366 011,56 € |
| Année 3 | 1 388 754,78 € | 556 968,06 € | 14 977 256,78 € |
| Année 4 | 1 438 722,25 € | 507 000,59 € | 13 538 534,53 € |
| Année 5 | 1 490 487,52 € | 455 235,32 € | 12 048 047,01 € |
| Année 6 | 1 544 115,38 € | 401 607,46 € | 10 503 931,63 € |
| Année 7 | 1 599 672,69 € | 346 050,15 € | 8 904 258,94 € |
| Année 8 | 1 657 229,02 € | 288 493,82 € | 7 247 029,92 € |
| Année 9 | 1 716 856,21 € | 228 866,63 € | 5 530 173,71 € |
| Année 10 | 1 778 628,77 € | 167 094,07 € | 3 751 544,94 € |
| Année 11 | 1 842 623,93 € | 103 098,91 € | 1 908 921,01 € |
| Année 12 | 1 908 921,01 € | 36 801,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 000 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 463 267 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 900 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 520 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.