Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 902 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 301,11 € | 9 301,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 185 € / mois | 26 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 152 160 € | 2 054 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 550 € | 1 949 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 902 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 347,29 € | 79 266,03 € | 1 869 652,71 € |
| Année 2 | 33 732,35 € | 77 880,97 € | 1 835 920,36 € |
| Année 3 | 35 176,69 € | 76 436,63 € | 1 800 743,67 € |
| Année 4 | 36 682,88 € | 74 930,44 € | 1 764 060,79 € |
| Année 5 | 38 253,56 € | 73 359,76 € | 1 725 807,23 € |
| Année 6 | 39 891,52 € | 71 721,80 € | 1 685 915,71 € |
| Année 7 | 41 599,59 € | 70 013,73 € | 1 644 316,12 € |
| Année 8 | 43 380,80 € | 68 232,52 € | 1 600 935,32 € |
| Année 9 | 45 238,28 € | 66 375,04 € | 1 555 697,04 € |
| Année 10 | 47 175,29 € | 64 438,03 € | 1 508 521,75 € |
| Année 11 | 49 195,25 € | 62 418,07 € | 1 459 326,50 € |
| Année 12 | 51 301,67 € | 60 311,65 € | 1 408 024,83 € |
| Année 13 | 53 498,32 € | 58 115,00 € | 1 354 526,51 € |
| Année 14 | 55 789,00 € | 55 824,32 € | 1 298 737,51 € |
| Année 15 | 58 177,80 € | 53 435,52 € | 1 240 559,71 € |
| Année 16 | 60 668,84 € | 50 944,48 € | 1 179 890,87 € |
| Année 17 | 63 266,56 € | 48 346,76 € | 1 116 624,31 € |
| Année 18 | 65 975,50 € | 45 637,82 € | 1 050 648,81 € |
| Année 19 | 68 800,46 € | 42 812,86 € | 981 848,35 € |
| Année 20 | 71 746,36 € | 39 866,96 € | 910 101,99 € |
| Année 21 | 74 818,38 € | 36 794,94 € | 835 283,61 € |
| Année 22 | 78 021,96 € | 33 591,36 € | 757 261,65 € |
| Année 23 | 81 362,70 € | 30 250,62 € | 675 898,95 € |
| Année 24 | 84 846,49 € | 26 766,83 € | 591 052,46 € |
| Année 25 | 88 479,44 € | 23 133,88 € | 502 573,02 € |
| Année 26 | 92 267,95 € | 19 345,37 € | 410 305,07 € |
| Année 27 | 96 218,69 € | 15 394,63 € | 314 086,38 € |
| Année 28 | 100 338,58 € | 11 274,74 € | 213 747,80 € |
| Année 29 | 104 634,87 € | 6 978,45 € | 109 112,93 € |
| Année 30 | 109 112,93 € | 2 498,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 902 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 26 575 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.