Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 020 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 314,24 € | 162 314,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 861 € / mois | 463 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 640 € | 20 542 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 513 € | 19 496 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 020 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 295 327,75 € | 652 443,13 € | 17 725 172,25 € |
| Année 2 | 1 341 933,69 € | 605 837,19 € | 16 383 238,56 € |
| Année 3 | 1 390 216,55 € | 557 554,33 € | 14 993 022,01 € |
| Année 4 | 1 440 236,60 € | 507 534,28 € | 13 552 785,41 € |
| Année 5 | 1 492 056,40 € | 455 714,48 € | 12 060 729,01 € |
| Année 6 | 1 545 740,65 € | 402 030,23 € | 10 514 988,36 € |
| Année 7 | 1 601 356,48 € | 346 414,40 € | 8 913 631,88 € |
| Année 8 | 1 658 973,39 € | 288 797,49 € | 7 254 658,49 € |
| Année 9 | 1 718 663,30 € | 229 107,58 € | 5 535 995,19 € |
| Année 10 | 1 780 500,91 € | 167 269,97 € | 3 755 494,28 € |
| Année 11 | 1 844 563,42 € | 103 207,46 € | 1 910 930,86 € |
| Année 12 | 1 910 930,86 € | 36 839,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 020 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 246 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.