Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 120 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 167,60 € | 163 167,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 494 447 € / mois | 466 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 640 € | 20 650 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 013 € | 19 598 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 120 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 302 137,84 € | 655 873,36 € | 17 818 362,16 € |
| Année 2 | 1 348 988,83 € | 609 022,37 € | 16 469 373,33 € |
| Année 3 | 1 397 525,52 € | 560 485,68 € | 15 071 847,81 € |
| Année 4 | 1 447 808,58 € | 510 202,62 € | 13 624 039,23 € |
| Année 5 | 1 499 900,79 € | 458 110,41 € | 12 124 138,44 € |
| Année 6 | 1 553 867,29 € | 404 143,91 € | 10 570 271,15 € |
| Année 7 | 1 609 775,52 € | 348 235,68 € | 8 960 495,63 € |
| Année 8 | 1 667 695,32 € | 290 315,88 € | 7 292 800,31 € |
| Année 9 | 1 727 699,10 € | 230 312,10 € | 5 565 101,21 € |
| Année 10 | 1 789 861,79 € | 168 149,41 € | 3 775 239,42 € |
| Année 11 | 1 854 261,11 € | 103 750,09 € | 1 920 978,31 € |
| Année 12 | 1 920 978,31 € | 37 033,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 120 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 446 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 912 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.