Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 920 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 873,89 € | 9 873,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 921 € / mois | 28 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 640 € | 2 074 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 013 € | 1 968 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 920 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 274,97 € | 71 211,71 € | 1 873 225,03 € |
| Année 2 | 49 078,58 € | 69 408,10 € | 1 824 146,45 € |
| Année 3 | 50 951,00 € | 67 535,68 € | 1 773 195,45 € |
| Année 4 | 52 894,83 € | 65 591,85 € | 1 720 300,62 € |
| Année 5 | 54 912,85 € | 63 573,83 € | 1 665 387,77 € |
| Année 6 | 57 007,84 € | 61 478,84 € | 1 608 379,93 € |
| Année 7 | 59 182,75 € | 59 303,93 € | 1 549 197,18 € |
| Année 8 | 61 440,66 € | 57 046,02 € | 1 487 756,52 € |
| Année 9 | 63 784,71 € | 54 701,97 € | 1 423 971,81 € |
| Année 10 | 66 218,19 € | 52 268,49 € | 1 357 753,62 € |
| Année 11 | 68 744,48 € | 49 742,20 € | 1 289 009,14 € |
| Année 12 | 71 367,17 € | 47 119,51 € | 1 217 641,97 € |
| Année 13 | 74 089,91 € | 44 396,77 € | 1 143 552,06 € |
| Année 14 | 76 916,56 € | 41 570,12 € | 1 066 635,50 € |
| Année 15 | 79 851,01 € | 38 635,67 € | 986 784,49 € |
| Année 16 | 82 897,42 € | 35 589,26 € | 903 887,07 € |
| Année 17 | 86 060,07 € | 32 426,61 € | 817 827,00 € |
| Année 18 | 89 343,37 € | 29 143,31 € | 728 483,63 € |
| Année 19 | 92 751,95 € | 25 734,73 € | 635 731,68 € |
| Année 20 | 96 290,55 € | 22 196,13 € | 539 441,13 € |
| Année 21 | 99 964,15 € | 18 522,53 € | 439 476,98 € |
| Année 22 | 103 777,93 € | 14 708,75 € | 335 699,05 € |
| Année 23 | 107 737,17 € | 10 749,51 € | 227 961,88 € |
| Année 24 | 111 847,52 € | 6 639,16 € | 116 114,36 € |
| Année 25 | 116 114,36 € | 2 372,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 920 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.