Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 922 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 328,37 € | 11 328,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 328 € / mois | 32 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 800 € | 2 076 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 063 € | 1 970 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 303,31 € | 69 637,13 € | 1 856 196,69 € |
| Année 2 | 68 784,87 € | 67 155,57 € | 1 787 411,82 € |
| Année 3 | 71 359,29 € | 64 581,15 € | 1 716 052,53 € |
| Année 4 | 74 030,08 € | 61 910,36 € | 1 642 022,45 € |
| Année 5 | 76 800,79 € | 59 139,65 € | 1 565 221,66 € |
| Année 6 | 79 675,23 € | 56 265,21 € | 1 485 546,43 € |
| Année 7 | 82 657,24 € | 53 283,20 € | 1 402 889,19 € |
| Année 8 | 85 750,84 € | 50 189,60 € | 1 317 138,35 € |
| Année 9 | 88 960,26 € | 46 980,18 € | 1 228 178,09 € |
| Année 10 | 92 289,78 € | 43 650,66 € | 1 135 888,31 € |
| Année 11 | 95 743,92 € | 40 196,52 € | 1 040 144,39 € |
| Année 12 | 99 327,33 € | 36 613,11 € | 940 817,06 € |
| Année 13 | 103 044,85 € | 32 895,59 € | 837 772,21 € |
| Année 14 | 106 901,51 € | 29 038,93 € | 730 870,70 € |
| Année 15 | 110 902,53 € | 25 037,91 € | 619 968,17 € |
| Année 16 | 115 053,29 € | 20 887,15 € | 504 914,88 € |
| Année 17 | 119 359,42 € | 16 581,02 € | 385 555,46 € |
| Année 18 | 123 826,66 € | 12 113,78 € | 261 728,80 € |
| Année 19 | 128 461,17 € | 7 479,27 € | 133 267,63 € |
| Année 20 | 133 267,63 € | 2 671,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 922 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.