Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 922 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 884,17 € | 9 884,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 952 € / mois | 28 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 800 € | 2 076 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 063 € | 1 970 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 922 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 324,17 € | 71 285,87 € | 1 875 175,83 € |
| Année 2 | 49 129,66 € | 69 480,38 € | 1 826 046,17 € |
| Année 3 | 51 004,01 € | 67 606,03 € | 1 775 042,16 € |
| Année 4 | 52 949,87 € | 65 660,17 € | 1 722 092,29 € |
| Année 5 | 54 969,99 € | 63 640,05 € | 1 667 122,30 € |
| Année 6 | 57 067,17 € | 61 542,87 € | 1 610 055,13 € |
| Année 7 | 59 244,34 € | 59 365,70 € | 1 550 810,79 € |
| Année 8 | 61 504,61 € | 57 105,43 € | 1 489 306,18 € |
| Année 9 | 63 851,08 € | 54 758,96 € | 1 425 455,10 € |
| Année 10 | 66 287,07 € | 52 322,97 € | 1 359 168,03 € |
| Année 11 | 68 816,02 € | 49 794,02 € | 1 290 352,01 € |
| Année 12 | 71 441,43 € | 47 168,61 € | 1 218 910,58 € |
| Année 13 | 74 167,02 € | 44 443,02 € | 1 144 743,56 € |
| Année 14 | 76 996,60 € | 41 613,44 € | 1 067 746,96 € |
| Année 15 | 79 934,13 € | 38 675,91 € | 987 812,83 € |
| Année 16 | 82 983,70 € | 35 626,34 € | 904 829,13 € |
| Année 17 | 86 149,63 € | 32 460,41 € | 818 679,50 € |
| Année 18 | 89 436,35 € | 29 173,69 € | 729 243,15 € |
| Année 19 | 92 848,47 € | 25 761,57 € | 636 394,68 € |
| Année 20 | 96 390,77 € | 22 219,27 € | 540 003,91 € |
| Année 21 | 100 068,19 € | 18 541,85 € | 439 935,72 € |
| Année 22 | 103 885,92 € | 14 724,12 € | 336 049,80 € |
| Année 23 | 107 849,29 € | 10 760,75 € | 228 200,51 € |
| Année 24 | 111 963,88 € | 6 646,16 € | 116 236,63 € |
| Année 25 | 116 236,63 € | 2 374,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 922 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.