Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 922 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 401,36 € | 9 401,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 489 € / mois | 26 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 800 € | 2 076 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 063 € | 1 970 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 922 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 695,96 € | 80 120,36 € | 1 889 804,04 € |
| Année 2 | 34 095,93 € | 78 720,39 € | 1 855 708,11 € |
| Année 3 | 35 555,84 € | 77 260,48 € | 1 820 152,27 € |
| Année 4 | 37 078,28 € | 75 738,04 € | 1 783 073,99 € |
| Année 5 | 38 665,89 € | 74 150,43 € | 1 744 408,10 € |
| Année 6 | 40 321,49 € | 72 494,83 € | 1 704 086,61 € |
| Année 7 | 42 047,98 € | 70 768,34 € | 1 662 038,63 € |
| Année 8 | 43 848,40 € | 68 967,92 € | 1 618 190,23 € |
| Année 9 | 45 725,88 € | 67 090,44 € | 1 572 464,35 € |
| Année 10 | 47 683,78 € | 65 132,54 € | 1 524 780,57 € |
| Année 11 | 49 725,50 € | 63 090,82 € | 1 475 055,07 € |
| Année 12 | 51 854,64 € | 60 961,68 € | 1 423 200,43 € |
| Année 13 | 54 074,96 € | 58 741,36 € | 1 369 125,47 € |
| Année 14 | 56 390,34 € | 56 425,98 € | 1 312 735,13 € |
| Année 15 | 58 804,89 € | 54 011,43 € | 1 253 930,24 € |
| Année 16 | 61 322,76 € | 51 493,56 € | 1 192 607,48 € |
| Année 17 | 63 948,49 € | 48 867,83 € | 1 128 658,99 € |
| Année 18 | 66 686,64 € | 46 129,68 € | 1 061 972,35 € |
| Année 19 | 69 542,04 € | 43 274,28 € | 992 430,31 € |
| Année 20 | 72 519,67 € | 40 296,65 € | 919 910,64 € |
| Année 21 | 75 624,82 € | 37 191,50 € | 844 285,82 € |
| Année 22 | 78 862,91 € | 33 953,41 € | 765 422,91 € |
| Année 23 | 82 239,69 € | 30 576,63 € | 683 183,22 € |
| Année 24 | 85 761,04 € | 27 055,28 € | 597 422,18 € |
| Année 25 | 89 433,14 € | 23 383,18 € | 507 989,04 € |
| Année 26 | 93 262,49 € | 19 553,83 € | 414 726,55 € |
| Année 27 | 97 255,80 € | 15 560,52 € | 317 470,75 € |
| Année 28 | 101 420,11 € | 11 396,21 € | 216 050,64 € |
| Année 29 | 105 762,71 € | 7 053,61 € | 110 287,93 € |
| Année 30 | 110 287,93 € | 2 525,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 922 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 192 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.