Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 822 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 912,34 € | 8 912,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 007 € / mois | 25 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 145 800 € | 1 968 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 563 € | 1 868 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 822 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 995,24 € | 75 952,84 € | 1 791 504,76 € |
| Année 2 | 32 322,36 € | 74 625,72 € | 1 759 182,40 € |
| Année 3 | 33 706,36 € | 73 241,72 € | 1 725 476,04 € |
| Année 4 | 35 149,60 € | 71 798,48 € | 1 690 326,44 € |
| Année 5 | 36 654,63 € | 70 293,45 € | 1 653 671,81 € |
| Année 6 | 38 224,10 € | 68 723,98 € | 1 615 447,71 € |
| Année 7 | 39 860,78 € | 67 087,30 € | 1 575 586,93 € |
| Année 8 | 41 567,56 € | 65 380,52 € | 1 534 019,37 € |
| Année 9 | 43 347,40 € | 63 600,68 € | 1 490 671,97 € |
| Année 10 | 45 203,42 € | 61 744,66 € | 1 445 468,55 € |
| Année 11 | 47 138,96 € | 59 809,12 € | 1 398 329,59 € |
| Année 12 | 49 157,36 € | 57 790,72 € | 1 349 172,23 € |
| Année 13 | 51 262,17 € | 55 685,91 € | 1 297 910,06 € |
| Année 14 | 53 457,10 € | 53 490,98 € | 1 244 452,96 € |
| Année 15 | 55 746,04 € | 51 202,04 € | 1 188 706,92 € |
| Année 16 | 58 133,00 € | 48 815,08 € | 1 130 573,92 € |
| Année 17 | 60 622,12 € | 46 325,96 € | 1 069 951,80 € |
| Année 18 | 63 217,83 € | 43 730,25 € | 1 006 733,97 € |
| Année 19 | 65 924,70 € | 41 023,38 € | 940 809,27 € |
| Année 20 | 68 747,45 € | 38 200,63 € | 872 061,82 € |
| Année 21 | 71 691,09 € | 35 256,99 € | 800 370,73 € |
| Année 22 | 74 760,75 € | 32 187,33 € | 725 609,98 € |
| Année 23 | 77 961,87 € | 28 986,21 € | 647 648,11 € |
| Année 24 | 81 300,03 € | 25 648,05 € | 566 348,08 € |
| Année 25 | 84 781,13 € | 22 166,95 € | 481 566,95 € |
| Année 26 | 88 411,28 € | 18 536,80 € | 393 155,67 € |
| Année 27 | 92 196,89 € | 14 751,19 € | 300 958,78 € |
| Année 28 | 96 144,57 € | 10 803,51 € | 204 814,21 € |
| Année 29 | 100 261,29 € | 6 686,79 € | 104 552,92 € |
| Année 30 | 104 552,92 € | 2 393,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 822 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 182 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.