Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 872 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 156,85 € | 9 156,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 748 € / mois | 26 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 149 800 € | 2 022 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 813 € | 1 919 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 872 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 845,60 € | 78 036,60 € | 1 840 654,40 € |
| Année 2 | 33 209,15 € | 76 673,05 € | 1 807 445,25 € |
| Année 3 | 34 631,09 € | 75 251,11 € | 1 772 814,16 € |
| Année 4 | 36 113,94 € | 73 768,26 € | 1 736 700,22 € |
| Année 5 | 37 660,27 € | 72 221,93 € | 1 699 039,95 € |
| Année 6 | 39 272,80 € | 70 609,40 € | 1 659 767,15 € |
| Année 7 | 40 954,38 € | 68 927,82 € | 1 618 812,77 € |
| Année 8 | 42 707,98 € | 67 174,22 € | 1 576 104,79 € |
| Année 9 | 44 536,64 € | 65 345,56 € | 1 531 568,15 € |
| Année 10 | 46 443,60 € | 63 438,60 € | 1 485 124,55 € |
| Année 11 | 48 432,22 € | 61 449,98 € | 1 436 692,33 € |
| Année 12 | 50 506,02 € | 59 376,18 € | 1 386 186,31 € |
| Année 13 | 52 668,59 € | 57 213,61 € | 1 333 517,72 € |
| Année 14 | 54 923,73 € | 54 958,47 € | 1 278 593,99 € |
| Année 15 | 57 275,47 € | 52 606,73 € | 1 221 318,52 € |
| Année 16 | 59 727,88 € | 50 154,32 € | 1 161 590,64 € |
| Année 17 | 62 285,31 € | 47 596,89 € | 1 099 305,33 € |
| Année 18 | 64 952,23 € | 44 929,97 € | 1 034 353,10 € |
| Année 19 | 67 733,36 € | 42 148,84 € | 966 619,74 € |
| Année 20 | 70 633,58 € | 39 248,62 € | 895 986,16 € |
| Année 21 | 73 657,95 € | 36 224,25 € | 822 328,21 € |
| Année 22 | 76 811,85 € | 33 070,35 € | 745 516,36 € |
| Année 23 | 80 100,78 € | 29 781,42 € | 665 415,58 € |
| Année 24 | 83 530,53 € | 26 351,67 € | 581 885,05 € |
| Année 25 | 87 107,14 € | 22 775,06 € | 494 777,91 € |
| Année 26 | 90 836,91 € | 19 045,29 € | 403 941,00 € |
| Année 27 | 94 726,36 € | 15 155,84 € | 309 214,64 € |
| Année 28 | 98 782,37 € | 11 099,83 € | 210 432,27 € |
| Année 29 | 103 012,00 € | 6 870,20 € | 107 420,27 € |
| Année 30 | 107 420,27 € | 2 459,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 872 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 187 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.