Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 722 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 423,32 € | 8 423,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 525 € / mois | 24 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 800 € | 1 860 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 063 € | 1 765 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 722 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 294,49 € | 71 785,35 € | 1 693 205,51 € |
| Année 2 | 30 548,82 € | 70 531,02 € | 1 662 656,69 € |
| Année 3 | 31 856,86 € | 69 222,98 € | 1 630 799,83 € |
| Année 4 | 33 220,90 € | 67 858,94 € | 1 597 578,93 € |
| Année 5 | 34 643,36 € | 66 436,48 € | 1 562 935,57 € |
| Année 6 | 36 126,73 € | 64 953,11 € | 1 526 808,84 € |
| Année 7 | 37 673,60 € | 63 406,24 € | 1 489 135,24 € |
| Année 8 | 39 286,71 € | 61 793,13 € | 1 449 848,53 € |
| Année 9 | 40 968,87 € | 60 110,97 € | 1 408 879,66 € |
| Année 10 | 42 723,07 € | 58 356,77 € | 1 366 156,59 € |
| Année 11 | 44 552,41 € | 56 527,43 € | 1 321 604,18 € |
| Année 12 | 46 460,05 € | 54 619,79 € | 1 275 144,13 € |
| Année 13 | 48 449,38 € | 52 630,46 € | 1 226 694,75 € |
| Année 14 | 50 523,88 € | 50 555,96 € | 1 176 170,87 € |
| Année 15 | 52 687,21 € | 48 392,63 € | 1 123 483,66 € |
| Année 16 | 54 943,17 € | 46 136,67 € | 1 068 540,49 € |
| Année 17 | 57 295,72 € | 43 784,12 € | 1 011 244,77 € |
| Année 18 | 59 749,01 € | 41 330,83 € | 951 495,76 € |
| Année 19 | 62 307,35 € | 38 772,49 € | 889 188,41 € |
| Année 20 | 64 975,24 € | 36 104,60 € | 824 213,17 € |
| Année 21 | 67 757,34 € | 33 322,50 € | 756 455,83 € |
| Année 22 | 70 658,57 € | 30 421,27 € | 685 797,26 € |
| Année 23 | 73 684,03 € | 27 395,81 € | 612 113,23 € |
| Année 24 | 76 839,04 € | 24 240,80 € | 535 274,19 € |
| Année 25 | 80 129,13 € | 20 950,71 € | 455 145,06 € |
| Année 26 | 83 560,09 € | 17 519,75 € | 371 584,97 € |
| Année 27 | 87 137,98 € | 13 941,86 € | 284 446,99 € |
| Année 28 | 90 869,05 € | 10 210,79 € | 193 577,94 € |
| Année 29 | 94 759,88 € | 6 319,96 € | 98 818,06 € |
| Année 30 | 98 818,06 € | 2 262,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 722 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 137 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 172 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.