Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 381,63 € | 12 381,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 520 € / mois | 35 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 800 € | 1 860 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 063 € | 1 765 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 354,47 € | 60 225,09 € | 1 634 145,53 € |
| Année 2 | 91 569,95 € | 57 009,61 € | 1 542 575,58 € |
| Année 3 | 94 902,51 € | 53 677,05 € | 1 447 673,07 € |
| Année 4 | 98 356,31 € | 50 223,25 € | 1 349 316,76 € |
| Année 5 | 101 935,82 € | 46 643,74 € | 1 247 380,94 € |
| Année 6 | 105 645,62 € | 42 933,94 € | 1 141 735,32 € |
| Année 7 | 109 490,40 € | 39 089,16 € | 1 032 244,92 € |
| Année 8 | 113 475,11 € | 35 104,45 € | 918 769,81 € |
| Année 9 | 117 604,82 € | 30 974,74 € | 801 164,99 € |
| Année 10 | 121 884,87 € | 26 694,69 € | 679 280,12 € |
| Année 11 | 126 320,69 € | 22 258,87 € | 552 959,43 € |
| Année 12 | 130 917,89 € | 17 661,67 € | 422 041,54 € |
| Année 13 | 135 682,41 € | 12 897,15 € | 286 359,13 € |
| Année 14 | 140 620,36 € | 7 959,20 € | 145 738,77 € |
| Année 15 | 145 738,77 € | 2 841,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 722 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 172 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 35 376 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.