Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 741,04 € | 12 741,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 609 € / mois | 36 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 800 € | 1 914 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 313 € | 1 816 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 919,19 € | 61 973,29 € | 1 681 580,81 € |
| Année 2 | 94 228,00 € | 58 664,48 € | 1 587 352,81 € |
| Année 3 | 97 657,31 € | 55 235,17 € | 1 489 695,50 € |
| Année 4 | 101 211,36 € | 51 681,12 € | 1 388 484,14 € |
| Année 5 | 104 894,79 € | 47 997,69 € | 1 283 589,35 € |
| Année 6 | 108 712,26 € | 44 180,22 € | 1 174 877,09 € |
| Année 7 | 112 668,65 € | 40 223,83 € | 1 062 208,44 € |
| Année 8 | 116 769,03 € | 36 123,45 € | 945 439,41 € |
| Année 9 | 121 018,66 € | 31 873,82 € | 824 420,75 € |
| Année 10 | 125 422,91 € | 27 469,57 € | 698 997,84 € |
| Année 11 | 129 987,46 € | 22 905,02 € | 569 010,38 € |
| Année 12 | 134 718,13 € | 18 174,35 € | 434 292,25 € |
| Année 13 | 139 620,97 € | 13 271,51 € | 294 671,28 € |
| Année 14 | 144 702,27 € | 8 190,21 € | 149 969,01 € |
| Année 15 | 149 969,01 € | 2 924,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 772 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 141 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.