Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 822 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 100,45 € | 13 100,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 698 € / mois | 37 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 145 800 € | 1 968 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 563 € | 1 868 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 483,91 € | 63 721,49 € | 1 729 016,09 € |
| Année 2 | 96 886,10 € | 60 319,30 € | 1 632 129,99 € |
| Année 3 | 100 412,11 € | 56 793,29 € | 1 531 717,88 € |
| Année 4 | 104 066,43 € | 53 138,97 € | 1 427 651,45 € |
| Année 5 | 107 853,76 € | 49 351,64 € | 1 319 797,69 € |
| Année 6 | 111 778,91 € | 45 426,49 € | 1 208 018,78 € |
| Année 7 | 115 846,91 € | 41 358,49 € | 1 092 171,87 € |
| Année 8 | 120 062,95 € | 37 142,45 € | 972 108,92 € |
| Année 9 | 124 432,45 € | 32 772,95 € | 847 676,47 € |
| Année 10 | 128 960,97 € | 28 244,43 € | 718 715,50 € |
| Année 11 | 133 654,26 € | 23 551,14 € | 585 061,24 € |
| Année 12 | 138 518,39 € | 18 687,01 € | 446 542,85 € |
| Année 13 | 143 559,52 € | 13 645,88 € | 302 983,33 € |
| Année 14 | 148 784,14 € | 8 421,26 € | 154 199,19 € |
| Année 15 | 154 199,19 € | 3 006,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 822 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 145 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 45 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.