Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 022 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 890,37 € | 9 890,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 971 € / mois | 28 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 800 € | 2 184 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 563 € | 2 073 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 022 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 396,57 € | 84 287,87 € | 1 988 103,43 € |
| Année 2 | 35 869,36 € | 82 815,08 € | 1 952 234,07 € |
| Année 3 | 37 405,20 € | 81 279,24 € | 1 914 828,87 € |
| Année 4 | 39 006,84 € | 79 677,60 € | 1 875 822,03 € |
| Année 5 | 40 677,03 € | 78 007,41 € | 1 835 145,00 € |
| Année 6 | 42 418,75 € | 76 265,69 € | 1 792 726,25 € |
| Année 7 | 44 235,01 € | 74 449,43 € | 1 748 491,24 € |
| Année 8 | 46 129,07 € | 72 555,37 € | 1 702 362,17 € |
| Année 9 | 48 104,22 € | 70 580,22 € | 1 654 257,95 € |
| Année 10 | 50 163,97 € | 68 520,47 € | 1 604 093,98 € |
| Année 11 | 52 311,89 € | 66 372,55 € | 1 551 782,09 € |
| Année 12 | 54 551,78 € | 64 132,66 € | 1 497 230,31 € |
| Année 13 | 56 887,55 € | 61 796,89 € | 1 440 342,76 € |
| Année 14 | 59 323,39 € | 59 361,05 € | 1 381 019,37 € |
| Année 15 | 61 863,47 € | 56 820,97 € | 1 319 155,90 € |
| Année 16 | 64 512,36 € | 54 172,08 € | 1 254 643,54 € |
| Année 17 | 67 274,64 € | 51 409,80 € | 1 187 368,90 € |
| Année 18 | 70 155,21 € | 48 529,23 € | 1 117 213,69 € |
| Année 19 | 73 159,10 € | 45 525,34 € | 1 044 054,59 € |
| Année 20 | 76 291,66 € | 42 392,78 € | 967 762,93 € |
| Année 21 | 79 558,30 € | 39 126,14 € | 888 204,63 € |
| Année 22 | 82 964,83 € | 35 719,61 € | 805 239,80 € |
| Année 23 | 86 517,22 € | 32 167,22 € | 718 722,58 € |
| Année 24 | 90 221,70 € | 28 462,74 € | 628 500,88 € |
| Année 25 | 94 084,83 € | 24 599,61 € | 534 416,05 € |
| Année 26 | 98 113,34 € | 20 571,10 € | 436 302,71 € |
| Année 27 | 102 314,36 € | 16 370,08 € | 333 988,35 € |
| Année 28 | 106 695,26 € | 11 989,18 € | 227 293,09 € |
| Année 29 | 111 263,73 € | 7 420,71 € | 116 029,36 € |
| Année 30 | 116 029,36 € | 2 656,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 022 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 258 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.