Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 923 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 826,46 € | 13 826,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 898 € / mois | 39 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 880 € | 2 077 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 088 € | 1 971 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 664,71 € | 67 252,81 € | 1 824 835,29 € |
| Année 2 | 102 255,44 € | 63 662,08 € | 1 722 579,85 € |
| Année 3 | 105 976,82 € | 59 940,70 € | 1 616 603,03 € |
| Année 4 | 109 833,71 € | 56 083,81 € | 1 506 769,32 € |
| Année 5 | 113 830,89 € | 52 086,63 € | 1 392 938,43 € |
| Année 6 | 117 973,57 € | 47 943,95 € | 1 274 964,86 € |
| Année 7 | 122 267,05 € | 43 650,47 € | 1 152 697,81 € |
| Année 8 | 126 716,73 € | 39 200,79 € | 1 025 981,08 € |
| Année 9 | 131 328,37 € | 34 589,15 € | 894 652,71 € |
| Année 10 | 136 107,83 € | 29 809,69 € | 758 544,88 € |
| Année 11 | 141 061,26 € | 24 856,26 € | 617 483,62 € |
| Année 12 | 146 194,93 € | 19 722,59 € | 471 288,69 € |
| Année 13 | 151 515,46 € | 14 402,06 € | 319 773,23 € |
| Année 14 | 157 029,60 € | 8 887,92 € | 162 743,63 € |
| Année 15 | 162 743,63 € | 3 173,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 923 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 504 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.