Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 923 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 889,31 € | 9 889,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 968 € / mois | 28 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 880 € | 2 077 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 088 € | 1 971 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 923 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 348,77 € | 71 322,95 € | 1 876 151,23 € |
| Année 2 | 49 155,17 € | 69 516,55 € | 1 826 996,06 € |
| Année 3 | 51 030,54 € | 67 641,18 € | 1 775 965,52 € |
| Année 4 | 52 977,43 € | 65 694,29 € | 1 722 988,09 € |
| Année 5 | 54 998,56 € | 63 673,16 € | 1 667 989,53 € |
| Année 6 | 57 096,84 € | 61 574,88 € | 1 610 892,69 € |
| Année 7 | 59 275,14 € | 59 396,58 € | 1 551 617,55 € |
| Année 8 | 61 536,59 € | 57 135,13 € | 1 490 080,96 € |
| Année 9 | 63 884,26 € | 54 787,46 € | 1 426 196,70 € |
| Année 10 | 66 321,54 € | 52 350,18 € | 1 359 875,16 € |
| Année 11 | 68 851,77 € | 49 819,95 € | 1 291 023,39 € |
| Année 12 | 71 478,56 € | 47 193,16 € | 1 219 544,83 € |
| Année 13 | 74 205,58 € | 44 466,14 € | 1 145 339,25 € |
| Année 14 | 77 036,60 € | 41 635,12 € | 1 068 302,65 € |
| Année 15 | 79 975,65 € | 38 696,07 € | 988 327,00 € |
| Année 16 | 83 026,84 € | 35 644,88 € | 905 300,16 € |
| Année 17 | 86 194,42 € | 32 477,30 € | 819 105,74 € |
| Année 18 | 89 482,83 € | 29 188,89 € | 729 622,91 € |
| Année 19 | 92 896,73 € | 25 774,99 € | 636 726,18 € |
| Année 20 | 96 440,85 € | 22 230,87 € | 540 285,33 € |
| Année 21 | 100 120,19 € | 18 551,53 € | 440 165,14 € |
| Année 22 | 103 939,92 € | 14 731,80 € | 336 225,22 € |
| Année 23 | 107 905,37 € | 10 766,35 € | 228 319,85 € |
| Année 24 | 112 022,08 € | 6 649,64 € | 116 297,77 € |
| Année 25 | 116 297,77 € | 2 375,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 923 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 082 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 153 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.