Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 923 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 406,25 € | 9 406,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 504 € / mois | 26 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 880 € | 2 077 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 088 € | 1 971 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 923 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 712,96 € | 80 162,04 € | 1 890 787,04 € |
| Année 2 | 34 113,68 € | 78 761,32 € | 1 856 673,36 € |
| Année 3 | 35 574,34 € | 77 300,66 € | 1 821 099,02 € |
| Année 4 | 37 097,56 € | 75 777,44 € | 1 784 001,46 € |
| Année 5 | 38 685,99 € | 74 189,01 € | 1 745 315,47 € |
| Année 6 | 40 342,48 € | 72 532,52 € | 1 704 972,99 € |
| Année 7 | 42 069,86 € | 70 805,14 € | 1 662 903,13 € |
| Année 8 | 43 871,22 € | 69 003,78 € | 1 619 031,91 € |
| Année 9 | 45 749,68 € | 67 125,32 € | 1 573 282,23 € |
| Année 10 | 47 708,59 € | 65 166,41 € | 1 525 573,64 € |
| Année 11 | 49 751,37 € | 63 123,63 € | 1 475 822,27 € |
| Année 12 | 51 881,63 € | 60 993,37 € | 1 423 940,64 € |
| Année 13 | 54 103,09 € | 58 771,91 € | 1 369 837,55 € |
| Année 14 | 56 419,67 € | 56 455,33 € | 1 313 417,88 € |
| Année 15 | 58 835,46 € | 54 039,54 € | 1 254 582,42 € |
| Année 16 | 61 354,66 € | 51 520,34 € | 1 193 227,76 € |
| Année 17 | 63 981,77 € | 48 893,23 € | 1 129 245,99 € |
| Année 18 | 66 721,34 € | 46 153,66 € | 1 062 524,65 € |
| Année 19 | 69 578,22 € | 43 296,78 € | 992 946,43 € |
| Année 20 | 72 557,42 € | 40 317,58 € | 920 389,01 € |
| Année 21 | 75 664,17 € | 37 210,83 € | 844 724,84 € |
| Année 22 | 78 903,96 € | 33 971,04 € | 765 820,88 € |
| Année 23 | 82 282,47 € | 30 592,53 € | 683 538,41 € |
| Année 24 | 85 805,64 € | 27 069,36 € | 597 732,77 € |
| Année 25 | 89 479,65 € | 23 395,35 € | 508 253,12 € |
| Année 26 | 93 311,01 € | 19 563,99 € | 414 942,11 € |
| Année 27 | 97 306,39 € | 15 568,61 € | 317 635,72 € |
| Année 28 | 101 472,87 € | 11 402,13 € | 216 162,85 € |
| Année 29 | 105 817,72 € | 7 057,28 € | 110 345,13 € |
| Année 30 | 110 345,13 € | 2 526,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 923 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 26 875 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.