Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 833,64 € | 13 833,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 920 € / mois | 39 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 960 € | 2 078 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 113 € | 1 972 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 715,90 € | 67 287,78 € | 1 825 784,10 € |
| Année 2 | 102 308,49 € | 63 695,19 € | 1 723 475,61 € |
| Année 3 | 106 031,84 € | 59 971,84 € | 1 617 443,77 € |
| Année 4 | 109 890,68 € | 56 113,00 € | 1 507 553,09 € |
| Année 5 | 113 889,96 € | 52 113,72 € | 1 393 663,13 € |
| Année 6 | 118 034,80 € | 47 968,88 € | 1 275 628,33 € |
| Année 7 | 122 330,46 € | 43 673,22 € | 1 153 297,87 € |
| Année 8 | 126 782,47 € | 39 221,21 € | 1 026 515,40 € |
| Année 9 | 131 396,51 € | 34 607,17 € | 895 118,89 € |
| Année 10 | 136 178,46 € | 29 825,22 € | 758 940,43 € |
| Année 11 | 141 134,43 € | 24 869,25 € | 617 806,00 € |
| Année 12 | 146 270,80 € | 19 732,88 € | 471 535,20 € |
| Année 13 | 151 594,07 € | 14 409,61 € | 319 941,13 € |
| Année 14 | 157 111,08 € | 8 892,60 € | 162 830,05 € |
| Année 15 | 162 830,05 € | 3 174,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 924 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 192 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 094 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.