Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 925 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 897,03 € | 9 897,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 991 € / mois | 28 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 000 € | 2 079 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 125 € | 1 973 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 925 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 385,78 € | 71 378,58 € | 1 877 614,22 € |
| Année 2 | 49 193,62 € | 69 570,74 € | 1 828 420,60 € |
| Année 3 | 51 070,44 € | 67 693,92 € | 1 777 350,16 € |
| Année 4 | 53 018,83 € | 65 745,53 € | 1 724 331,33 € |
| Année 5 | 55 041,56 € | 63 722,80 € | 1 669 289,77 € |
| Année 6 | 57 141,49 € | 61 622,87 € | 1 612 148,28 € |
| Année 7 | 59 321,50 € | 59 442,86 € | 1 552 826,78 € |
| Année 8 | 61 584,69 € | 57 179,67 € | 1 491 242,09 € |
| Année 9 | 63 934,23 € | 54 830,13 € | 1 427 307,86 € |
| Année 10 | 66 373,40 € | 52 390,96 € | 1 360 934,46 € |
| Année 11 | 68 905,64 € | 49 858,72 € | 1 292 028,82 € |
| Année 12 | 71 534,47 € | 47 229,89 € | 1 220 494,35 € |
| Année 13 | 74 263,59 € | 44 500,77 € | 1 146 230,76 € |
| Année 14 | 77 096,85 € | 41 667,51 € | 1 069 133,91 € |
| Année 15 | 80 038,21 € | 38 726,15 € | 989 095,70 € |
| Année 16 | 83 091,76 € | 35 672,60 € | 906 003,94 € |
| Année 17 | 86 261,81 € | 32 502,55 € | 819 742,13 € |
| Année 18 | 89 552,83 € | 29 211,53 € | 730 189,30 € |
| Année 19 | 92 969,37 € | 25 794,99 € | 637 219,93 € |
| Année 20 | 96 516,28 € | 22 248,08 € | 540 703,65 € |
| Année 21 | 100 198,50 € | 18 565,86 € | 440 505,15 € |
| Année 22 | 104 021,20 € | 14 743,16 € | 336 483,95 € |
| Année 23 | 107 989,75 € | 10 774,61 € | 228 494,20 € |
| Année 24 | 112 109,70 € | 6 654,66 € | 116 384,50 € |
| Année 25 | 116 384,50 € | 2 377,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 925 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 154 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.