Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 875 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 639,96 € | 9 639,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 212 € / mois | 27 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 000 € | 2 025 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 875 € | 1 921 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 875 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 154,93 € | 69 524,59 € | 1 828 845,07 € |
| Année 2 | 47 915,81 € | 67 763,71 € | 1 780 929,26 € |
| Année 3 | 49 743,87 € | 65 935,65 € | 1 731 185,39 € |
| Année 4 | 51 641,66 € | 64 037,86 € | 1 679 543,73 € |
| Année 5 | 53 611,85 € | 62 067,67 € | 1 625 931,88 € |
| Année 6 | 55 657,22 € | 60 022,30 € | 1 570 274,66 € |
| Année 7 | 57 780,62 € | 57 898,90 € | 1 512 494,04 € |
| Année 8 | 59 985,02 € | 55 694,50 € | 1 452 509,02 € |
| Année 9 | 62 273,52 € | 53 406,00 € | 1 390 235,50 € |
| Année 10 | 64 649,31 € | 51 030,21 € | 1 325 586,19 € |
| Année 11 | 67 115,78 € | 48 563,74 € | 1 258 470,41 € |
| Année 12 | 69 676,35 € | 46 003,17 € | 1 188 794,06 € |
| Année 13 | 72 334,59 € | 43 344,93 € | 1 116 459,47 € |
| Année 14 | 75 094,25 € | 40 585,27 € | 1 041 365,22 € |
| Année 15 | 77 959,19 € | 37 720,33 € | 963 406,03 € |
| Année 16 | 80 933,42 € | 34 746,10 € | 882 472,61 € |
| Année 17 | 84 021,14 € | 31 658,38 € | 798 451,47 € |
| Année 18 | 87 226,68 € | 28 452,84 € | 711 224,79 € |
| Année 19 | 90 554,48 € | 25 125,04 € | 620 670,31 € |
| Année 20 | 94 009,25 € | 21 670,27 € | 526 661,06 € |
| Année 21 | 97 595,82 € | 18 083,70 € | 429 065,24 € |
| Année 22 | 101 319,23 € | 14 360,29 € | 327 746,01 € |
| Année 23 | 105 184,69 € | 10 494,83 € | 222 561,32 € |
| Année 24 | 109 197,63 € | 6 481,89 € | 113 363,69 € |
| Année 25 | 113 363,69 € | 2 315,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 875 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 187 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.