Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 975 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 154,09 € | 10 154,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 770 € / mois | 29 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 158 000 € | 2 133 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 375 € | 2 024 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 975 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 616,54 € | 73 232,54 € | 1 926 383,46 € |
| Année 2 | 50 471,30 € | 71 377,78 € | 1 875 912,16 € |
| Année 3 | 52 396,85 € | 69 452,23 € | 1 823 515,31 € |
| Année 4 | 54 395,87 € | 67 453,21 € | 1 769 119,44 € |
| Année 5 | 56 471,12 € | 65 377,96 € | 1 712 648,32 € |
| Année 6 | 58 625,58 € | 63 223,50 € | 1 654 022,74 € |
| Année 7 | 60 862,24 € | 60 986,84 € | 1 593 160,50 € |
| Année 8 | 63 184,20 € | 58 664,88 € | 1 529 976,30 € |
| Année 9 | 65 594,75 € | 56 254,33 € | 1 464 381,55 € |
| Année 10 | 68 097,27 € | 53 751,81 € | 1 396 284,28 € |
| Année 11 | 70 695,30 € | 51 153,78 € | 1 325 588,98 € |
| Année 12 | 73 392,39 € | 48 456,69 € | 1 252 196,59 € |
| Année 13 | 76 192,40 € | 45 656,68 € | 1 176 004,19 € |
| Année 14 | 79 099,26 € | 42 749,82 € | 1 096 904,93 € |
| Année 15 | 82 117,00 € | 39 732,08 € | 1 014 787,93 € |
| Année 16 | 85 249,86 € | 36 599,22 € | 929 538,07 € |
| Année 17 | 88 502,26 € | 33 346,82 € | 841 035,81 € |
| Année 18 | 91 878,71 € | 29 970,37 € | 749 157,10 € |
| Année 19 | 95 384,01 € | 26 465,07 € | 653 773,09 € |
| Année 20 | 99 023,03 € | 22 826,05 € | 554 750,06 € |
| Année 21 | 102 800,92 € | 19 048,16 € | 451 949,14 € |
| Année 22 | 106 722,90 € | 15 126,18 € | 345 226,24 € |
| Année 23 | 110 794,50 € | 11 054,58 € | 234 431,74 € |
| Année 24 | 115 021,45 € | 6 827,63 € | 119 410,29 € |
| Année 25 | 119 410,29 € | 2 439,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 975 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 700 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.