Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 825 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 382,89 € | 9 382,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 433 € / mois | 26 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 146 000 € | 1 971 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 625 € | 1 870 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 825 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 924,08 € | 67 670,60 € | 1 780 075,92 € |
| Année 2 | 46 638,02 € | 65 956,66 € | 1 733 437,90 € |
| Année 3 | 48 417,30 € | 64 177,38 € | 1 685 020,60 € |
| Année 4 | 50 264,48 € | 62 330,20 € | 1 634 756,12 € |
| Année 5 | 52 182,13 € | 60 412,55 € | 1 582 573,99 € |
| Année 6 | 54 172,96 € | 58 421,72 € | 1 528 401,03 € |
| Année 7 | 56 239,74 € | 56 354,94 € | 1 472 161,29 € |
| Année 8 | 58 385,34 € | 54 209,34 € | 1 413 775,95 € |
| Année 9 | 60 612,82 € | 51 981,86 € | 1 353 163,13 € |
| Année 10 | 62 925,30 € | 49 669,38 € | 1 290 237,83 € |
| Année 11 | 65 325,96 € | 47 268,72 € | 1 224 911,87 € |
| Année 12 | 67 818,21 € | 44 776,47 € | 1 157 093,66 € |
| Année 13 | 70 405,58 € | 42 189,10 € | 1 086 688,08 € |
| Année 14 | 73 091,65 € | 39 503,03 € | 1 013 596,43 € |
| Année 15 | 75 880,19 € | 36 714,49 € | 937 716,24 € |
| Année 16 | 78 775,13 € | 33 819,55 € | 858 941,11 € |
| Année 17 | 81 780,48 € | 30 814,20 € | 777 160,63 € |
| Année 18 | 84 900,52 € | 27 694,16 € | 692 260,11 € |
| Année 19 | 88 139,58 € | 24 455,10 € | 604 120,53 € |
| Année 20 | 91 502,22 € | 21 092,46 € | 512 618,31 € |
| Année 21 | 94 993,15 € | 17 601,53 € | 417 625,16 € |
| Année 22 | 98 617,27 € | 13 977,41 € | 319 007,89 € |
| Année 23 | 102 379,64 € | 10 215,04 € | 216 628,25 € |
| Année 24 | 106 285,53 € | 6 309,15 € | 110 342,72 € |
| Année 25 | 110 342,72 € | 2 254,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 825 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 900 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 182 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.