Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 925 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 413,58 € | 9 413,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 526 € / mois | 26 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 000 € | 2 079 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 125 € | 1 973 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 925 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 738,41 € | 80 224,55 € | 1 892 261,59 € |
| Année 2 | 34 140,19 € | 78 822,77 € | 1 858 121,40 € |
| Année 3 | 35 602,02 € | 77 360,94 € | 1 822 519,38 € |
| Année 4 | 37 126,41 € | 75 836,55 € | 1 785 392,97 € |
| Année 5 | 38 716,10 € | 74 246,86 € | 1 746 676,87 € |
| Année 6 | 40 373,83 € | 72 589,13 € | 1 706 303,04 € |
| Année 7 | 42 102,57 € | 70 860,39 € | 1 664 200,47 € |
| Année 8 | 43 905,31 € | 69 057,65 € | 1 620 295,16 € |
| Année 9 | 45 785,26 € | 67 177,70 € | 1 574 509,90 € |
| Année 10 | 47 745,68 € | 65 217,28 € | 1 526 764,22 € |
| Année 11 | 49 790,07 € | 63 172,89 € | 1 476 974,15 € |
| Année 12 | 51 921,98 € | 61 040,98 € | 1 425 052,17 € |
| Année 13 | 54 145,18 € | 58 817,78 € | 1 370 906,99 € |
| Année 14 | 56 463,56 € | 56 499,40 € | 1 314 443,43 € |
| Année 15 | 58 881,22 € | 54 081,74 € | 1 255 562,21 € |
| Année 16 | 61 402,40 € | 51 560,56 € | 1 194 159,81 € |
| Année 17 | 64 031,51 € | 48 931,45 € | 1 130 128,30 € |
| Année 18 | 66 773,22 € | 46 189,74 € | 1 063 355,08 € |
| Année 19 | 69 632,32 € | 43 330,64 € | 993 722,76 € |
| Année 20 | 72 613,84 € | 40 349,12 € | 921 108,92 € |
| Année 21 | 75 723,03 € | 37 239,93 € | 845 385,89 € |
| Année 22 | 78 965,32 € | 33 997,64 € | 766 420,57 € |
| Année 23 | 82 346,46 € | 30 616,50 € | 684 074,11 € |
| Année 24 | 85 872,37 € | 27 090,59 € | 598 201,74 € |
| Année 25 | 89 549,23 € | 23 413,73 € | 508 652,51 € |
| Année 26 | 93 383,59 € | 19 579,37 € | 415 268,92 € |
| Année 27 | 97 382,07 € | 15 580,89 € | 317 886,85 € |
| Année 28 | 101 551,79 € | 11 411,17 € | 216 335,06 € |
| Année 29 | 105 900,03 € | 7 062,93 € | 110 435,03 € |
| Année 30 | 110 435,03 € | 2 528,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 925 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 192 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 100 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.