Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 925 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 840,83 € | 13 840,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 942 € / mois | 39 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 040 € | 2 079 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 138 € | 1 973 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 767,20 € | 67 322,76 € | 1 826 732,80 € |
| Année 2 | 102 361,67 € | 63 728,29 € | 1 724 371,13 € |
| Année 3 | 106 086,94 € | 60 003,02 € | 1 618 284,19 € |
| Année 4 | 109 947,82 € | 56 142,14 € | 1 508 336,37 € |
| Année 5 | 113 949,17 € | 52 140,79 € | 1 394 387,20 € |
| Année 6 | 118 096,15 € | 47 993,81 € | 1 276 291,05 € |
| Année 7 | 122 394,06 € | 43 695,90 € | 1 153 896,99 € |
| Année 8 | 126 848,39 € | 39 241,57 € | 1 027 048,60 € |
| Année 9 | 131 464,81 € | 34 625,15 € | 895 583,79 € |
| Année 10 | 136 249,28 € | 29 840,68 € | 759 334,51 € |
| Année 11 | 141 207,81 € | 24 882,15 € | 618 126,70 € |
| Année 12 | 146 346,83 € | 19 743,13 € | 471 779,87 € |
| Année 13 | 151 672,88 € | 14 417,08 € | 320 106,99 € |
| Année 14 | 157 192,75 € | 8 897,21 € | 162 914,24 € |
| Année 15 | 162 914,24 € | 3 176,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 925 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 106 € pour cette enveloppe de financement.