Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 875 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 481,42 € | 13 481,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 853 € / mois | 38 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 040 € | 2 025 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 888 € | 1 922 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 202,48 € | 65 574,56 € | 1 779 297,52 € |
| Année 2 | 99 703,61 € | 62 073,43 € | 1 679 593,91 € |
| Année 3 | 103 332,14 € | 58 444,90 € | 1 576 261,77 € |
| Année 4 | 107 092,74 € | 54 684,30 € | 1 469 169,03 € |
| Année 5 | 110 990,20 € | 50 786,84 € | 1 358 178,83 € |
| Année 6 | 115 029,50 € | 46 747,54 € | 1 243 149,33 € |
| Année 7 | 119 215,80 € | 42 561,24 € | 1 123 933,53 € |
| Année 8 | 123 554,46 € | 38 222,58 € | 1 000 379,07 € |
| Année 9 | 128 051,01 € | 33 726,03 € | 872 328,06 € |
| Année 10 | 132 711,21 € | 29 065,83 € | 739 616,85 € |
| Année 11 | 137 541,03 € | 24 236,01 € | 602 075,82 € |
| Année 12 | 142 546,58 € | 19 230,46 € | 459 529,24 € |
| Année 13 | 147 734,32 € | 14 042,72 € | 311 794,92 € |
| Année 14 | 153 110,84 € | 8 666,20 € | 158 684,08 € |
| Année 15 | 158 684,08 € | 3 093,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 875 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 38 518 €.