Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 875 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 051,42 € | 11 051,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 489 € / mois | 31 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 040 € | 2 025 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 888 € | 1 922 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 682,39 € | 67 934,65 € | 1 810 817,61 € |
| Année 2 | 67 103,25 € | 65 513,79 € | 1 743 714,36 € |
| Année 3 | 69 614,74 € | 63 002,30 € | 1 674 099,62 € |
| Année 4 | 72 220,20 € | 60 396,84 € | 1 601 879,42 € |
| Année 5 | 74 923,20 € | 57 693,84 € | 1 526 956,22 € |
| Année 6 | 77 727,36 € | 54 889,68 € | 1 449 228,86 € |
| Année 7 | 80 636,46 € | 51 980,58 € | 1 368 592,40 € |
| Année 8 | 83 654,45 € | 48 962,59 € | 1 284 937,95 € |
| Année 9 | 86 785,38 € | 45 831,66 € | 1 198 152,57 € |
| Année 10 | 90 033,51 € | 42 583,53 € | 1 108 119,06 € |
| Année 11 | 93 403,21 € | 39 213,83 € | 1 014 715,85 € |
| Année 12 | 96 899,01 € | 35 718,03 € | 917 816,84 € |
| Année 13 | 100 525,68 € | 32 091,36 € | 817 291,16 € |
| Année 14 | 104 288,04 € | 28 329,00 € | 713 003,12 € |
| Année 15 | 108 191,25 € | 24 425,79 € | 604 811,87 € |
| Année 16 | 112 240,54 € | 20 376,50 € | 492 571,33 € |
| Année 17 | 116 441,35 € | 16 175,69 € | 376 129,98 € |
| Année 18 | 120 799,44 € | 11 817,60 € | 255 330,54 € |
| Année 19 | 125 320,61 € | 7 296,43 € | 130 009,93 € |
| Année 20 | 130 009,93 € | 2 606,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 875 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 506 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 575 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.