Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 925 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 416,03 € | 9 416,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 533 € / mois | 26 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 040 € | 2 079 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 138 € | 1 973 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 925 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 746,96 € | 80 245,40 € | 1 892 753,04 € |
| Année 2 | 34 149,13 € | 78 843,23 € | 1 858 603,91 € |
| Année 3 | 35 611,33 € | 77 381,03 € | 1 822 992,58 € |
| Année 4 | 37 136,13 € | 75 856,23 € | 1 785 856,45 € |
| Année 5 | 38 726,22 € | 74 266,14 € | 1 747 130,23 € |
| Année 6 | 40 384,40 € | 72 607,96 € | 1 706 745,83 € |
| Année 7 | 42 113,61 € | 70 878,75 € | 1 664 632,22 € |
| Année 8 | 43 916,81 € | 69 075,55 € | 1 620 715,41 € |
| Année 9 | 45 797,24 € | 67 195,12 € | 1 574 918,17 € |
| Année 10 | 47 758,18 € | 65 234,18 € | 1 527 159,99 € |
| Année 11 | 49 803,09 € | 63 189,27 € | 1 477 356,90 € |
| Année 12 | 51 935,57 € | 61 056,79 € | 1 425 421,33 € |
| Année 13 | 54 159,34 € | 58 833,02 € | 1 371 261,99 € |
| Année 14 | 56 478,33 € | 56 514,03 € | 1 314 783,66 € |
| Année 15 | 58 896,64 € | 54 095,72 € | 1 255 887,02 € |
| Année 16 | 61 418,45 € | 51 573,91 € | 1 194 468,57 € |
| Année 17 | 64 048,26 € | 48 944,10 € | 1 130 420,31 € |
| Année 18 | 66 790,69 € | 46 201,67 € | 1 063 629,62 € |
| Année 19 | 69 650,56 € | 43 341,80 € | 993 979,06 € |
| Année 20 | 72 632,83 € | 40 359,53 € | 921 346,23 € |
| Année 21 | 75 742,83 € | 37 249,53 € | 845 603,40 € |
| Année 22 | 78 986,00 € | 34 006,36 € | 766 617,40 € |
| Année 23 | 82 368,02 € | 30 624,34 € | 684 249,38 € |
| Année 24 | 85 894,84 € | 27 097,52 € | 598 354,54 € |
| Année 25 | 89 572,70 € | 23 419,66 € | 508 781,84 € |
| Année 26 | 93 408,01 € | 19 584,35 € | 415 373,83 € |
| Année 27 | 97 407,56 € | 15 584,80 € | 317 966,27 € |
| Année 28 | 101 578,35 € | 11 414,01 € | 216 387,92 € |
| Année 29 | 105 927,74 € | 7 064,62 € | 110 460,18 € |
| Année 30 | 110 460,18 € | 2 529,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 925 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.