Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 933 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 455,15 € | 9 455,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 652 € / mois | 27 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 680 € | 2 088 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 338 € | 1 981 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 933 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 883,00 € | 80 578,80 € | 1 900 617,00 € |
| Année 2 | 34 290,99 € | 79 170,81 € | 1 866 326,01 € |
| Année 3 | 35 759,27 € | 77 702,53 € | 1 830 566,74 € |
| Année 4 | 37 290,42 € | 76 171,38 € | 1 793 276,32 € |
| Année 5 | 38 887,10 € | 74 574,70 € | 1 754 389,22 € |
| Année 6 | 40 552,17 € | 72 909,63 € | 1 713 837,05 € |
| Année 7 | 42 288,53 € | 71 173,27 € | 1 671 548,52 € |
| Année 8 | 44 099,25 € | 69 362,55 € | 1 627 449,27 € |
| Année 9 | 45 987,49 € | 67 474,31 € | 1 581 461,78 € |
| Année 10 | 47 956,58 € | 65 505,22 € | 1 533 505,20 € |
| Année 11 | 50 009,97 € | 63 451,83 € | 1 483 495,23 € |
| Année 12 | 52 151,30 € | 61 310,50 € | 1 431 343,93 € |
| Année 13 | 54 384,33 € | 59 077,47 € | 1 376 959,60 € |
| Année 14 | 56 712,96 € | 56 748,84 € | 1 320 246,64 € |
| Année 15 | 59 141,31 € | 54 320,49 € | 1 261 105,33 € |
| Année 16 | 61 673,60 € | 51 788,20 € | 1 199 431,73 € |
| Année 17 | 64 314,35 € | 49 147,45 € | 1 135 117,38 € |
| Année 18 | 67 068,16 € | 46 393,64 € | 1 068 049,22 € |
| Année 19 | 69 939,89 € | 43 521,91 € | 998 109,33 € |
| Année 20 | 72 934,57 € | 40 527,23 € | 925 174,76 € |
| Année 21 | 76 057,47 € | 37 404,33 € | 849 117,29 € |
| Année 22 | 79 314,10 € | 34 147,70 € | 769 803,19 € |
| Année 23 | 82 710,18 € | 30 751,62 € | 687 093,01 € |
| Année 24 | 86 251,65 € | 27 210,15 € | 600 841,36 € |
| Année 25 | 89 944,80 € | 23 517,00 € | 510 896,56 € |
| Année 26 | 93 796,06 € | 19 665,74 € | 417 100,50 € |
| Année 27 | 97 812,21 € | 15 649,59 € | 319 288,29 € |
| Année 28 | 102 000,32 € | 11 461,48 € | 217 287,97 € |
| Année 29 | 106 367,79 € | 7 094,01 € | 110 920,18 € |
| Année 30 | 110 920,18 € | 2 539,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 933 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 015 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 202 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.