Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 933 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 940,73 € | 9 940,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 123 € / mois | 28 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 680 € | 2 088 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 338 € | 1 981 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 933 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 595,03 € | 71 693,73 € | 1 885 904,97 € |
| Année 2 | 49 410,84 € | 69 877,92 € | 1 836 494,13 € |
| Année 3 | 51 295,93 € | 67 992,83 € | 1 785 198,20 € |
| Année 4 | 53 252,93 € | 66 035,83 € | 1 731 945,27 € |
| Année 5 | 55 284,59 € | 64 004,17 € | 1 676 660,68 € |
| Année 6 | 57 393,78 € | 61 894,98 € | 1 619 266,90 € |
| Année 7 | 59 583,41 € | 59 705,35 € | 1 559 683,49 € |
| Année 8 | 61 856,60 € | 57 432,16 € | 1 497 826,89 € |
| Année 9 | 64 216,52 € | 55 072,24 € | 1 433 610,37 € |
| Année 10 | 66 666,46 € | 52 622,30 € | 1 366 943,91 € |
| Année 11 | 69 209,88 € | 50 078,88 € | 1 297 734,03 € |
| Année 12 | 71 850,32 € | 47 438,44 € | 1 225 883,71 € |
| Année 13 | 74 591,50 € | 44 697,26 € | 1 151 292,21 € |
| Année 14 | 77 437,24 € | 41 851,52 € | 1 073 854,97 € |
| Année 15 | 80 391,59 € | 38 897,17 € | 993 463,38 € |
| Année 16 | 83 458,64 € | 35 830,12 € | 910 004,74 € |
| Année 17 | 86 642,68 € | 32 646,08 € | 823 362,06 € |
| Année 18 | 89 948,20 € | 29 340,56 € | 733 413,86 € |
| Année 19 | 93 379,85 € | 25 908,91 € | 640 034,01 € |
| Année 20 | 96 942,42 € | 22 346,34 € | 543 091,59 € |
| Année 21 | 100 640,90 € | 18 647,86 € | 442 450,69 € |
| Année 22 | 104 480,47 € | 14 808,29 € | 337 970,22 € |
| Année 23 | 108 466,54 € | 10 822,22 € | 229 503,68 € |
| Année 24 | 112 604,68 € | 6 684,08 € | 116 899,00 € |
| Année 25 | 116 899,00 € | 2 388,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 933 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.