Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 941,47 € | 13 941,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 247 € / mois | 39 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 160 € | 2 094 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 488 € | 1 987 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 485,39 € | 67 812,25 € | 1 840 014,61 € |
| Année 2 | 103 106,01 € | 64 191,63 € | 1 736 908,60 € |
| Année 3 | 106 858,37 € | 60 439,27 € | 1 630 050,23 € |
| Année 4 | 110 747,30 € | 56 550,34 € | 1 519 302,93 € |
| Année 5 | 114 777,75 € | 52 519,89 € | 1 404 525,18 € |
| Année 6 | 118 954,87 € | 48 342,77 € | 1 285 570,31 € |
| Année 7 | 123 284,08 € | 44 013,56 € | 1 162 286,23 € |
| Année 8 | 127 770,76 € | 39 526,88 € | 1 034 515,47 € |
| Année 9 | 132 420,77 € | 34 876,87 € | 902 094,70 € |
| Année 10 | 137 240,00 € | 30 057,64 € | 764 854,70 € |
| Année 11 | 142 234,62 € | 25 063,02 € | 622 620,08 € |
| Année 12 | 147 411,01 € | 19 886,63 € | 475 209,07 € |
| Année 13 | 152 775,77 € | 14 521,87 € | 322 433,30 € |
| Année 14 | 158 335,79 € | 8 961,85 € | 164 097,51 € |
| Année 15 | 164 097,51 € | 3 199,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 939 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 155 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.