Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 940 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 337,80 € | 16 337,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 508 € / mois | 46 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 240 € | 2 095 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 513 € | 1 989 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 940 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 032,28 € | 62 021,32 € | 1 806 467,72 € |
| Année 2 | 138 522,84 € | 57 530,76 € | 1 667 944,88 € |
| Année 3 | 143 163,89 € | 52 889,71 € | 1 524 780,99 € |
| Année 4 | 147 960,40 € | 48 093,20 € | 1 376 820,59 € |
| Année 5 | 152 917,62 € | 43 135,98 € | 1 223 902,97 € |
| Année 6 | 158 040,95 € | 38 012,65 € | 1 065 862,02 € |
| Année 7 | 163 335,92 € | 32 717,68 € | 902 526,10 € |
| Année 8 | 168 808,27 € | 27 245,33 € | 733 717,83 € |
| Année 9 | 174 463,98 € | 21 589,62 € | 559 253,85 € |
| Année 10 | 180 309,15 € | 15 744,45 € | 378 944,70 € |
| Année 11 | 186 350,19 € | 9 703,41 € | 192 594,51 € |
| Année 12 | 192 594,51 € | 3 459,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 940 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 679 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 286 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.