Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 940 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 976,72 € | 9 976,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 232 € / mois | 28 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 240 € | 2 095 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 513 € | 1 989 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 940 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 767,35 € | 71 953,29 € | 1 892 732,65 € |
| Année 2 | 49 589,73 € | 70 130,91 € | 1 843 142,92 € |
| Année 3 | 51 481,66 € | 68 238,98 € | 1 791 661,26 € |
| Année 4 | 53 445,73 € | 66 274,91 € | 1 738 215,53 € |
| Année 5 | 55 484,77 € | 64 235,87 € | 1 682 730,76 € |
| Année 6 | 57 601,58 € | 62 119,06 € | 1 625 129,18 € |
| Année 7 | 59 799,15 € | 59 921,49 € | 1 565 330,03 € |
| Année 8 | 62 080,57 € | 57 640,07 € | 1 503 249,46 € |
| Année 9 | 64 449,01 € | 55 271,63 € | 1 438 800,45 € |
| Année 10 | 66 907,84 € | 52 812,80 € | 1 371 892,61 € |
| Année 11 | 69 460,46 € | 50 260,18 € | 1 302 432,15 € |
| Année 12 | 72 110,45 € | 47 610,19 € | 1 230 321,70 € |
| Année 13 | 74 861,57 € | 44 859,07 € | 1 155 460,13 € |
| Année 14 | 77 717,62 € | 42 003,02 € | 1 077 742,51 € |
| Année 15 | 80 682,64 € | 39 038,00 € | 997 059,87 € |
| Année 16 | 83 760,80 € | 35 959,84 € | 913 299,07 € |
| Année 17 | 86 956,39 € | 32 764,25 € | 826 342,68 € |
| Année 18 | 90 273,89 € | 29 446,75 € | 736 068,79 € |
| Année 19 | 93 717,96 € | 26 002,68 € | 642 350,83 € |
| Année 20 | 97 293,41 € | 22 427,23 € | 545 057,42 € |
| Année 21 | 101 005,30 € | 18 715,34 € | 444 052,12 € |
| Année 22 | 104 858,76 € | 14 861,88 € | 339 193,36 € |
| Année 23 | 108 859,26 € | 10 861,38 € | 230 334,10 € |
| Année 24 | 113 012,38 € | 6 708,26 € | 117 321,72 € |
| Année 25 | 117 321,72 € | 2 396,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 940 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.