Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 943 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 989,57 € | 9 989,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 271 € / mois | 28 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 440 € | 2 098 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 575 € | 1 991 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 943 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 828,85 € | 72 045,99 € | 1 895 171,15 € |
| Année 2 | 49 653,58 € | 70 221,26 € | 1 845 517,57 € |
| Année 3 | 51 547,94 € | 68 326,90 € | 1 793 969,63 € |
| Année 4 | 53 514,54 € | 66 360,30 € | 1 740 455,09 € |
| Année 5 | 55 556,19 € | 64 318,65 € | 1 684 898,90 € |
| Année 6 | 57 675,73 € | 62 199,11 € | 1 627 223,17 € |
| Année 7 | 59 876,13 € | 59 998,71 € | 1 567 347,04 € |
| Année 8 | 62 160,49 € | 57 714,35 € | 1 505 186,55 € |
| Année 9 | 64 531,99 € | 55 342,85 € | 1 440 654,56 € |
| Année 10 | 66 993,95 € | 52 880,89 € | 1 373 660,61 € |
| Année 11 | 69 549,87 € | 50 324,97 € | 1 304 110,74 € |
| Année 12 | 72 203,30 € | 47 671,54 € | 1 231 907,44 € |
| Année 13 | 74 957,95 € | 44 916,89 € | 1 156 949,49 € |
| Année 14 | 77 817,67 € | 42 057,17 € | 1 079 131,82 € |
| Année 15 | 80 786,54 € | 39 088,30 € | 998 345,28 € |
| Année 16 | 83 868,63 € | 36 006,21 € | 914 476,65 € |
| Année 17 | 87 068,33 € | 32 806,51 € | 827 408,32 € |
| Année 18 | 90 390,11 € | 29 484,73 € | 737 018,21 € |
| Année 19 | 93 838,60 € | 26 036,24 € | 643 179,61 € |
| Année 20 | 97 418,67 € | 22 456,17 € | 545 760,94 € |
| Année 21 | 101 135,31 € | 18 739,53 € | 444 625,63 € |
| Année 22 | 104 993,75 € | 14 881,09 € | 339 631,88 € |
| Année 23 | 108 999,41 € | 10 875,43 € | 230 632,47 € |
| Année 24 | 113 157,87 € | 6 716,97 € | 117 474,60 € |
| Année 25 | 117 474,60 € | 2 399,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 943 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 542 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.