Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 943 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 501,60 € | 9 501,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 793 € / mois | 27 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 440 € | 2 098 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 575 € | 1 991 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 943 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 044,48 € | 80 974,72 € | 1 909 955,52 € |
| Année 2 | 34 459,42 € | 79 559,78 € | 1 875 496,10 € |
| Année 3 | 35 934,86 € | 78 084,34 € | 1 839 561,24 € |
| Année 4 | 37 473,56 € | 76 545,64 € | 1 802 087,68 € |
| Année 5 | 39 078,07 € | 74 941,13 € | 1 763 009,61 € |
| Année 6 | 40 751,34 € | 73 267,86 € | 1 722 258,27 € |
| Année 7 | 42 496,20 € | 71 523,00 € | 1 679 762,07 € |
| Année 8 | 44 315,79 € | 69 703,41 € | 1 635 446,28 € |
| Année 9 | 46 213,33 € | 67 805,87 € | 1 589 232,95 € |
| Année 10 | 48 192,09 € | 65 827,11 € | 1 541 040,86 € |
| Année 11 | 50 255,56 € | 63 763,64 € | 1 490 785,30 € |
| Année 12 | 52 407,42 € | 61 611,78 € | 1 438 377,88 € |
| Année 13 | 54 651,39 € | 59 367,81 € | 1 383 726,49 € |
| Année 14 | 56 991,46 € | 57 027,74 € | 1 326 735,03 € |
| Année 15 | 59 431,74 € | 54 587,46 € | 1 267 303,29 € |
| Année 16 | 61 976,49 € | 52 042,71 € | 1 205 326,80 € |
| Année 17 | 64 630,20 € | 49 389,00 € | 1 140 696,60 € |
| Année 18 | 67 397,52 € | 46 621,68 € | 1 073 299,08 € |
| Année 19 | 70 283,36 € | 43 735,84 € | 1 003 015,72 € |
| Année 20 | 73 292,74 € | 40 726,46 € | 929 722,98 € |
| Année 21 | 76 431,00 € | 37 588,20 € | 853 291,98 € |
| Année 22 | 79 703,61 € | 34 315,59 € | 773 588,37 € |
| Année 23 | 83 116,36 € | 30 902,84 € | 690 472,01 € |
| Année 24 | 86 675,24 € | 27 343,96 € | 603 796,77 € |
| Année 25 | 90 386,50 € | 23 632,70 € | 513 410,27 € |
| Année 26 | 94 256,67 € | 19 762,53 € | 419 153,60 € |
| Année 27 | 98 292,54 € | 15 726,66 € | 320 861,06 € |
| Année 28 | 102 501,25 € | 11 517,95 € | 218 359,81 € |
| Année 29 | 106 890,15 € | 7 129,05 € | 111 469,66 € |
| Année 30 | 111 469,66 € | 2 552,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 943 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 316 € pour cette enveloppe de financement.