Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 948 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 017,85 € | 10 017,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 357 € / mois | 28 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 880 € | 2 104 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 713 € | 1 997 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 948 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 964,27 € | 72 249,93 € | 1 900 535,73 € |
| Année 2 | 49 794,15 € | 70 420,05 € | 1 850 741,58 € |
| Année 3 | 51 693,86 € | 68 520,34 € | 1 799 047,72 € |
| Année 4 | 53 666,06 € | 66 548,14 € | 1 745 381,66 € |
| Année 5 | 55 713,48 € | 64 500,72 € | 1 689 668,18 € |
| Année 6 | 57 839,03 € | 62 375,17 € | 1 631 829,15 € |
| Année 7 | 60 045,67 € | 60 168,53 € | 1 571 783,48 € |
| Année 8 | 62 336,48 € | 57 877,72 € | 1 509 447,00 € |
| Année 9 | 64 714,71 € | 55 499,49 € | 1 444 732,29 € |
| Année 10 | 67 183,64 € | 53 030,56 € | 1 377 548,65 € |
| Année 11 | 69 746,79 € | 50 467,41 € | 1 307 801,86 € |
| Année 12 | 72 407,73 € | 47 806,47 € | 1 235 394,13 € |
| Année 13 | 75 170,18 € | 45 044,02 € | 1 160 223,95 € |
| Année 14 | 78 038,01 € | 42 176,19 € | 1 082 185,94 € |
| Année 15 | 81 015,29 € | 39 198,91 € | 1 001 170,65 € |
| Année 16 | 84 106,10 € | 36 108,10 € | 917 064,55 € |
| Année 17 | 87 314,84 € | 32 899,36 € | 829 749,71 € |
| Année 18 | 90 646,03 € | 29 568,17 € | 739 103,68 € |
| Année 19 | 94 104,31 € | 26 109,89 € | 644 999,37 € |
| Année 20 | 97 694,49 € | 22 519,71 € | 547 304,88 € |
| Année 21 | 101 421,66 € | 18 792,54 € | 445 883,22 € |
| Année 22 | 105 291,03 € | 14 923,17 € | 340 592,19 € |
| Année 23 | 109 308,01 € | 10 906,19 € | 231 284,18 € |
| Année 24 | 113 478,26 € | 6 735,94 € | 117 805,92 € |
| Année 25 | 117 805,92 € | 2 406,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 948 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 382 € pour cette enveloppe de financement.