Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 955 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 052,88 € | 14 052,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 584 € / mois | 40 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 156 400 € | 2 111 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 875 € | 2 003 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 280,39 € | 68 354,17 € | 1 854 719,61 € |
| Année 2 | 103 929,90 € | 64 704,66 € | 1 750 789,71 € |
| Année 3 | 107 712,25 € | 60 922,31 € | 1 643 077,46 € |
| Année 4 | 111 632,25 € | 57 002,31 € | 1 531 445,21 € |
| Année 5 | 115 694,93 € | 52 939,63 € | 1 415 750,28 € |
| Année 6 | 119 905,45 € | 48 729,11 € | 1 295 844,83 € |
| Année 7 | 124 269,21 € | 44 365,35 € | 1 171 575,62 € |
| Année 8 | 128 791,77 € | 39 842,79 € | 1 042 783,85 € |
| Année 9 | 133 478,93 € | 35 155,63 € | 909 304,92 € |
| Année 10 | 138 336,66 € | 30 297,90 € | 770 968,26 € |
| Année 11 | 143 371,20 € | 25 263,36 € | 627 597,06 € |
| Année 12 | 148 588,95 € | 20 045,61 € | 479 008,11 € |
| Année 13 | 153 996,59 € | 14 637,97 € | 325 011,52 € |
| Année 14 | 159 601,03 € | 9 033,53 € | 165 410,49 € |
| Année 15 | 165 410,49 € | 3 225,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 955 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 156 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.