Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 955 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 560,29 € | 9 560,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 971 € / mois | 27 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 156 400 € | 2 111 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 875 € | 2 003 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 955 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 248,69 € | 81 474,79 € | 1 921 751,31 € |
| Année 2 | 34 672,32 € | 80 051,16 € | 1 887 078,99 € |
| Année 3 | 36 156,92 € | 78 566,56 € | 1 850 922,07 € |
| Année 4 | 37 705,09 € | 77 018,39 € | 1 813 216,98 € |
| Année 5 | 39 319,54 € | 75 403,94 € | 1 773 897,44 € |
| Année 6 | 41 003,11 € | 73 720,37 € | 1 732 894,33 € |
| Année 7 | 42 758,79 € | 71 964,69 € | 1 690 135,54 € |
| Année 8 | 44 589,64 € | 70 133,84 € | 1 645 545,90 € |
| Année 9 | 46 498,88 € | 68 224,60 € | 1 599 047,02 € |
| Année 10 | 48 489,88 € | 66 233,60 € | 1 550 557,14 € |
| Année 11 | 50 566,11 € | 64 157,37 € | 1 499 991,03 € |
| Année 12 | 52 731,24 € | 61 992,24 € | 1 447 259,79 € |
| Année 13 | 54 989,08 € | 59 734,40 € | 1 392 270,71 € |
| Année 14 | 57 343,63 € | 57 379,85 € | 1 334 927,08 € |
| Année 15 | 59 798,97 € | 54 924,51 € | 1 275 128,11 € |
| Année 16 | 62 359,43 € | 52 364,05 € | 1 212 768,68 € |
| Année 17 | 65 029,53 € | 49 693,95 € | 1 147 739,15 € |
| Année 18 | 67 813,97 € | 46 909,51 € | 1 079 925,18 € |
| Année 19 | 70 717,63 € | 44 005,85 € | 1 009 207,55 € |
| Année 20 | 73 745,62 € | 40 977,86 € | 935 461,93 € |
| Année 21 | 76 903,24 € | 37 820,24 € | 858 558,69 € |
| Année 22 | 80 196,11 € | 34 527,37 € | 778 362,58 € |
| Année 23 | 83 629,95 € | 31 093,53 € | 694 732,63 € |
| Année 24 | 87 210,81 € | 27 512,67 € | 607 521,82 € |
| Année 25 | 90 944,99 € | 23 778,49 € | 516 576,83 € |
| Année 26 | 94 839,07 € | 19 884,41 € | 421 737,76 € |
| Année 27 | 98 899,90 € | 15 823,58 € | 322 837,86 € |
| Année 28 | 103 134,60 € | 11 588,88 € | 219 703,26 € |
| Année 29 | 107 550,62 € | 7 172,86 € | 112 152,64 € |
| Année 30 | 112 152,64 € | 2 567,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 955 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 315 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.