Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 555 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 735,88 € | 115 735,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 715 € / mois | 330 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 400 € | 21 119 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 875 € | 20 043 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 820,17 € | 718 010,39 € | 18 884 179,83 € |
| Année 2 | 696 273,99 € | 692 556,57 € | 18 187 905,84 € |
| Année 3 | 722 693,65 € | 666 136,91 € | 17 465 212,19 € |
| Année 4 | 750 115,77 € | 638 714,79 € | 16 715 096,42 € |
| Année 5 | 778 578,41 € | 610 252,15 € | 15 936 518,01 € |
| Année 6 | 808 121,02 € | 580 709,54 € | 15 128 396,99 € |
| Année 7 | 838 784,66 € | 550 045,90 € | 14 289 612,33 € |
| Année 8 | 870 611,77 € | 518 218,79 € | 13 419 000,56 € |
| Année 9 | 903 646,54 € | 485 184,02 € | 12 515 354,02 € |
| Année 10 | 937 934,80 € | 450 895,76 € | 11 577 419,22 € |
| Année 11 | 973 524,11 € | 415 306,45 € | 10 603 895,11 € |
| Année 12 | 1 010 463,83 € | 378 366,73 € | 9 593 431,28 € |
| Année 13 | 1 048 805,21 € | 340 025,35 € | 8 544 626,07 € |
| Année 14 | 1 088 601,42 € | 300 229,14 € | 7 456 024,65 € |
| Année 15 | 1 129 907,68 € | 258 922,88 € | 6 326 116,97 € |
| Année 16 | 1 172 781,25 € | 216 049,31 € | 5 153 335,72 € |
| Année 17 | 1 217 281,64 € | 171 548,92 € | 3 936 054,08 € |
| Année 18 | 1 263 470,58 € | 125 359,98 € | 2 672 583,50 € |
| Année 19 | 1 311 412,14 € | 77 418,42 € | 1 361 171,36 € |
| Année 20 | 1 361 171,36 € | 27 657,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 555 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 660 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 674 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.