Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 555 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 927,22 € | 101 927,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 870 € / mois | 291 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 400 € | 21 119 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 875 € | 20 043 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 555 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 740,74 € | 750 385,90 € | 19 082 259,26 € |
| Année 2 | 491 412,83 € | 731 713,81 € | 18 590 846,43 € |
| Année 3 | 510 822,39 € | 712 304,25 € | 18 080 024,04 € |
| Année 4 | 530 998,59 € | 692 128,05 € | 17 549 025,45 € |
| Année 5 | 551 971,70 € | 671 154,94 € | 16 997 053,75 € |
| Année 6 | 573 773,20 € | 649 353,44 € | 16 423 280,55 € |
| Année 7 | 596 435,79 € | 626 690,85 € | 15 826 844,76 € |
| Année 8 | 619 993,51 € | 603 133,13 € | 15 206 851,25 € |
| Année 9 | 644 481,67 € | 578 644,97 € | 14 562 369,58 € |
| Année 10 | 669 937,09 € | 553 189,55 € | 13 892 432,49 € |
| Année 11 | 696 397,93 € | 526 728,71 € | 13 196 034,56 € |
| Année 12 | 723 903,88 € | 499 222,76 € | 12 472 130,68 € |
| Année 13 | 752 496,26 € | 470 630,38 € | 11 719 634,42 € |
| Année 14 | 782 217,98 € | 440 908,66 € | 10 937 416,44 € |
| Année 15 | 813 113,62 € | 410 013,02 € | 10 124 302,82 € |
| Année 16 | 845 229,57 € | 377 897,07 € | 9 279 073,25 € |
| Année 17 | 878 613,98 € | 344 512,66 € | 8 400 459,27 € |
| Année 18 | 913 317,06 € | 309 809,58 € | 7 487 142,21 € |
| Année 19 | 949 390,77 € | 273 735,87 € | 6 537 751,44 € |
| Année 20 | 986 889,32 € | 236 237,32 € | 5 550 862,12 € |
| Année 21 | 1 025 868,97 € | 197 257,67 € | 4 524 993,15 € |
| Année 22 | 1 066 388,23 € | 156 738,41 € | 3 458 604,92 € |
| Année 23 | 1 108 507,87 € | 114 618,77 € | 2 350 097,05 € |
| Année 24 | 1 152 291,11 € | 70 835,53 € | 1 197 805,94 € |
| Année 25 | 1 197 805,94 € | 25 322,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 555 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 660 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 221 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.