Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 555 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 618,09 € | 98 618,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 843 € / mois | 281 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 400 € | 21 119 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 875 € | 20 043 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 555 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 706,32 € | 865 710,76 € | 19 237 293,68 € |
| Année 2 | 332 169,29 € | 851 247,79 € | 18 905 124,39 € |
| Année 3 | 347 290,67 € | 836 126,41 € | 18 557 833,72 € |
| Année 4 | 363 100,43 € | 820 316,65 € | 18 194 733,29 € |
| Année 5 | 379 629,88 € | 803 787,20 € | 17 815 103,41 € |
| Année 6 | 396 911,79 € | 786 505,29 € | 17 418 191,62 € |
| Année 7 | 414 980,44 € | 768 436,64 € | 17 003 211,18 € |
| Année 8 | 433 871,64 € | 749 545,44 € | 16 569 339,54 € |
| Année 9 | 453 622,82 € | 729 794,26 € | 16 115 716,72 € |
| Année 10 | 474 273,14 € | 709 143,94 € | 15 641 443,58 € |
| Année 11 | 495 863,50 € | 687 553,58 € | 15 145 580,08 € |
| Année 12 | 518 436,73 € | 664 980,35 € | 14 627 143,35 € |
| Année 13 | 542 037,57 € | 641 379,51 € | 14 085 105,78 € |
| Année 14 | 566 712,80 € | 616 704,28 € | 13 518 392,98 € |
| Année 15 | 592 511,32 € | 590 905,76 € | 12 925 881,66 € |
| Année 16 | 619 484,26 € | 563 932,82 € | 12 306 397,40 € |
| Année 17 | 647 685,10 € | 535 731,98 € | 11 658 712,30 € |
| Année 18 | 677 169,73 € | 506 247,35 € | 10 981 542,57 € |
| Année 19 | 707 996,58 € | 475 420,50 € | 10 273 545,99 € |
| Année 20 | 740 226,76 € | 443 190,32 € | 9 533 319,23 € |
| Année 21 | 773 924,18 € | 409 492,90 € | 8 759 395,05 € |
| Année 22 | 809 155,58 € | 374 261,50 € | 7 950 239,47 € |
| Année 23 | 845 990,85 € | 337 426,23 € | 7 104 248,62 € |
| Année 24 | 884 502,98 € | 298 914,10 € | 6 219 745,64 € |
| Année 25 | 924 768,28 € | 258 648,80 € | 5 294 977,36 € |
| Année 26 | 966 866,59 € | 216 550,49 € | 4 328 110,77 € |
| Année 27 | 1 010 881,34 € | 172 535,74 € | 3 317 229,43 € |
| Année 28 | 1 056 899,78 € | 126 517,30 € | 2 260 329,65 € |
| Année 29 | 1 105 013,13 € | 78 403,95 € | 1 155 316,52 € |
| Année 30 | 1 155 316,52 € | 28 100,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 555 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 660 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.