Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 965 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 548,29 € | 16 548,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 146 € / mois | 47 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 240 € | 2 122 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 138 € | 2 014 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 965 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 759,13 € | 62 820,35 € | 1 829 740,87 € |
| Année 2 | 140 307,56 € | 58 271,92 € | 1 689 433,31 € |
| Année 3 | 145 008,38 € | 53 571,10 € | 1 544 424,93 € |
| Année 4 | 149 866,70 € | 48 712,78 € | 1 394 558,23 € |
| Année 5 | 154 887,79 € | 43 691,69 € | 1 239 670,44 € |
| Année 6 | 160 077,12 € | 38 502,36 € | 1 079 593,32 € |
| Année 7 | 165 440,31 € | 33 139,17 € | 914 153,01 € |
| Année 8 | 170 983,16 € | 27 596,32 € | 743 169,85 € |
| Année 9 | 176 711,74 € | 21 867,74 € | 566 458,11 € |
| Année 10 | 182 632,23 € | 15 947,25 € | 383 825,88 € |
| Année 11 | 188 751,10 € | 9 828,38 € | 195 074,78 € |
| Année 12 | 195 074,78 € | 3 504,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 965 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 586 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 157 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.