Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 982 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 250,56 € | 14 250,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 184 € / mois | 40 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 158 600 € | 2 141 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 563 € | 2 032 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 691,03 € | 69 315,69 € | 1 880 808,97 € |
| Année 2 | 105 391,89 € | 65 614,83 € | 1 775 417,08 € |
| Année 3 | 109 227,46 € | 61 779,26 € | 1 666 189,62 € |
| Année 4 | 113 202,61 € | 57 804,11 € | 1 552 987,01 € |
| Année 5 | 117 322,42 € | 53 684,30 € | 1 435 664,59 € |
| Année 6 | 121 592,18 € | 49 414,54 € | 1 314 072,41 € |
| Année 7 | 126 017,30 € | 44 989,42 € | 1 188 055,11 € |
| Année 8 | 130 603,51 € | 40 403,21 € | 1 057 451,60 € |
| Année 9 | 135 356,57 € | 35 650,15 € | 922 095,03 € |
| Année 10 | 140 282,66 € | 30 724,06 € | 781 812,37 € |
| Année 11 | 145 388,01 € | 25 618,71 € | 636 424,36 € |
| Année 12 | 150 679,15 € | 20 327,57 € | 485 745,21 € |
| Année 13 | 156 162,88 € | 14 843,84 € | 329 582,33 € |
| Année 14 | 161 846,16 € | 9 160,56 € | 167 736,17 € |
| Année 15 | 167 736,17 € | 3 270,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 982 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 716 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 198 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.