Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 982 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 694,77 € | 9 694,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 378 € / mois | 27 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 158 600 € | 2 141 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 563 € | 2 032 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 982 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 716,38 € | 82 620,86 € | 1 948 783,62 € |
| Année 2 | 35 160,04 € | 81 177,20 € | 1 913 623,58 € |
| Année 3 | 36 665,52 € | 79 671,72 € | 1 876 958,06 € |
| Année 4 | 38 235,48 € | 78 101,76 € | 1 838 722,58 € |
| Année 5 | 39 872,65 € | 76 464,59 € | 1 798 849,93 € |
| Année 6 | 41 579,91 € | 74 757,33 € | 1 757 270,02 € |
| Année 7 | 43 360,27 € | 72 976,97 € | 1 713 909,75 € |
| Année 8 | 45 216,87 € | 71 120,37 € | 1 668 692,88 € |
| Année 9 | 47 152,96 € | 69 184,28 € | 1 621 539,92 € |
| Année 10 | 49 171,97 € | 67 165,27 € | 1 572 367,95 € |
| Année 11 | 51 277,41 € | 65 059,83 € | 1 521 090,54 € |
| Année 12 | 53 472,99 € | 62 864,25 € | 1 467 617,55 € |
| Année 13 | 55 762,62 € | 60 574,62 € | 1 411 854,93 € |
| Année 14 | 58 150,24 € | 58 187,00 € | 1 353 704,69 € |
| Année 15 | 60 640,13 € | 55 697,11 € | 1 293 064,56 € |
| Année 16 | 63 236,62 € | 53 100,62 € | 1 229 827,94 € |
| Année 17 | 65 944,28 € | 50 392,96 € | 1 163 883,66 € |
| Année 18 | 68 767,89 € | 47 569,35 € | 1 095 115,77 € |
| Année 19 | 71 712,39 € | 44 624,85 € | 1 023 403,38 € |
| Année 20 | 74 782,97 € | 41 554,27 € | 948 620,41 € |
| Année 21 | 77 985,04 € | 38 352,20 € | 870 635,37 € |
| Année 22 | 81 324,19 € | 35 013,05 € | 789 311,18 € |
| Année 23 | 84 806,33 € | 31 530,91 € | 704 504,85 € |
| Année 24 | 88 437,55 € | 27 899,69 € | 616 067,30 € |
| Année 25 | 92 224,31 € | 24 112,93 € | 523 842,99 € |
| Année 26 | 96 173,16 € | 20 164,08 € | 427 669,83 € |
| Année 27 | 100 291,12 € | 16 046,12 € | 327 378,71 € |
| Année 28 | 104 585,36 € | 11 751,88 € | 222 793,35 € |
| Année 29 | 109 063,50 € | 7 273,74 € | 113 729,85 € |
| Année 30 | 113 729,85 € | 2 603,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 982 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 198 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.