Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 983 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 697,21 € | 9 697,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 385 € / mois | 27 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 158 640 € | 2 141 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 575 € | 2 032 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 983 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 724,81 € | 82 641,71 € | 1 949 275,19 € |
| Année 2 | 35 168,85 € | 81 197,67 € | 1 914 106,34 € |
| Année 3 | 36 674,71 € | 79 691,81 € | 1 877 431,63 € |
| Année 4 | 38 245,04 € | 78 121,48 € | 1 839 186,59 € |
| Année 5 | 39 882,62 € | 76 483,90 € | 1 799 303,97 € |
| Année 6 | 41 590,33 € | 74 776,19 € | 1 757 713,64 € |
| Année 7 | 43 371,13 € | 72 995,39 € | 1 714 342,51 € |
| Année 8 | 45 228,17 € | 71 138,35 € | 1 669 114,34 € |
| Année 9 | 47 164,75 € | 69 201,77 € | 1 621 949,59 € |
| Année 10 | 49 184,30 € | 67 182,22 € | 1 572 765,29 € |
| Année 11 | 51 290,25 € | 65 076,27 € | 1 521 475,04 € |
| Année 12 | 53 486,39 € | 62 880,13 € | 1 467 988,65 € |
| Année 13 | 55 776,58 € | 60 589,94 € | 1 412 212,07 € |
| Année 14 | 58 164,82 € | 58 201,70 € | 1 354 047,25 € |
| Année 15 | 60 655,31 € | 55 711,21 € | 1 293 391,94 € |
| Année 16 | 63 252,44 € | 53 114,08 € | 1 230 139,50 € |
| Année 17 | 65 960,77 € | 50 405,75 € | 1 164 178,73 € |
| Année 18 | 68 785,09 € | 47 581,43 € | 1 095 393,64 € |
| Année 19 | 71 730,32 € | 44 636,20 € | 1 023 663,32 € |
| Année 20 | 74 801,68 € | 41 564,84 € | 948 861,64 € |
| Année 21 | 78 004,55 € | 38 361,97 € | 870 857,09 € |
| Année 22 | 81 344,55 € | 35 021,97 € | 789 512,54 € |
| Année 23 | 84 827,56 € | 31 538,96 € | 704 684,98 € |
| Année 24 | 88 459,70 € | 27 906,82 € | 616 225,28 € |
| Année 25 | 92 247,37 € | 24 119,15 € | 523 977,91 € |
| Année 26 | 96 197,24 € | 20 169,28 € | 427 780,67 € |
| Année 27 | 100 316,21 € | 16 050,31 € | 327 464,46 € |
| Année 28 | 104 611,55 € | 11 754,97 € | 222 852,91 € |
| Année 29 | 109 090,78 € | 7 275,74 € | 113 762,13 € |
| Année 30 | 113 762,13 € | 2 604,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 983 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.