Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 033 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 941,72 € | 9 941,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 126 € / mois | 28 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 640 € | 2 195 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 825 € | 2 083 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 033 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 575,17 € | 84 725,47 € | 1 998 424,83 € |
| Année 2 | 36 055,61 € | 83 245,03 € | 1 962 369,22 € |
| Année 3 | 37 599,45 € | 81 701,19 € | 1 924 769,77 € |
| Année 4 | 39 209,38 € | 80 091,26 € | 1 885 560,39 € |
| Année 5 | 40 888,27 € | 78 412,37 € | 1 844 672,12 € |
| Année 6 | 42 639,00 € | 76 661,64 € | 1 802 033,12 € |
| Année 7 | 44 464,72 € | 74 835,92 € | 1 757 568,40 € |
| Année 8 | 46 368,63 € | 72 932,01 € | 1 711 199,77 € |
| Année 9 | 48 354,02 € | 70 946,62 € | 1 662 845,75 € |
| Année 10 | 50 424,44 € | 68 876,20 € | 1 612 421,31 € |
| Année 11 | 52 583,52 € | 66 717,12 € | 1 559 837,79 € |
| Année 12 | 54 835,04 € | 64 465,60 € | 1 505 002,75 € |
| Année 13 | 57 182,96 € | 62 117,68 € | 1 447 819,79 € |
| Année 14 | 59 631,42 € | 59 669,22 € | 1 388 188,37 € |
| Année 15 | 62 184,72 € | 57 115,92 € | 1 326 003,65 € |
| Année 16 | 64 847,36 € | 54 453,28 € | 1 261 156,29 € |
| Année 17 | 67 623,98 € | 51 676,66 € | 1 193 532,31 € |
| Année 18 | 70 519,51 € | 48 781,13 € | 1 123 012,80 € |
| Année 19 | 73 539,00 € | 45 761,64 € | 1 049 473,80 € |
| Année 20 | 76 687,80 € | 42 612,84 € | 972 786,00 € |
| Année 21 | 79 971,43 € | 39 329,21 € | 892 814,57 € |
| Année 22 | 83 395,65 € | 35 904,99 € | 809 418,92 € |
| Année 23 | 86 966,47 € | 32 334,17 € | 722 452,45 € |
| Année 24 | 90 690,22 € | 28 610,42 € | 631 762,23 € |
| Année 25 | 94 573,38 € | 24 727,26 € | 537 188,85 € |
| Année 26 | 98 622,82 € | 20 677,82 € | 438 566,03 € |
| Année 27 | 102 845,65 € | 16 454,99 € | 335 720,38 € |
| Année 28 | 107 249,30 € | 12 051,34 € | 228 471,08 € |
| Année 29 | 111 841,51 € | 7 459,13 € | 116 629,57 € |
| Année 30 | 116 629,57 € | 2 670,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 033 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.